Kapitel 2 — Sikkerhedsstillelse og forsikring
ABT 18 § 9 — Entreprenørens sikkerhedsstillelse
§ 9. Entreprenøren skal stille sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser over for bygherren senest 8 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået, medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet. Hvis entreprisesummen er mindre end 1 mio. kr., skal entreprenøren kun stille sikkerhed, hvis bygherren har stillet krav om det i udbudsmaterialet. Sikkerheden skal stilles i form af betryggende pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde.
Stk. 2. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle krav, som bygherren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder og tilbagebetaling af for meget udbetalt entreprisesum.
Stk. 3. Indtil aflevering har fundet sted, skal den stillede sikkerhed svare til 15 % af entreprisesummen uden moms. Herefter skal sikkerheden nedskrives til 10 %. Entreprisesummen efter 2. pkt. skal opgøres med tillæg eller fradrag af alle mer- og mindrearbejder, i det omfang bygherren anmoder om det i afleveringsprotokollen.
Stk. 4. Sikkerheden nedskrives fra 10 % til 2 % 1 år efter afleveringstidspunktet, medmindre bygherren forinden skriftligt har fremsat reklamation over mangler. I så fald nedskrives sikkerheden, når manglerne er afhjulpet.
Stk. 5. Sikkerheden ophører 5 år efter afleveringstidspunktet, medmindre bygherren forinden skriftligt har fremsat reklamation over mangler. I så fald ophører sikkerheden, når manglerne er afhjulpet.
Stk. 6. Hvis entreprenøren hæver entrepriseaftalen, ophører entreprenørens sikkerhedsstillelse 3 måneder efter, at aftalen er ophævet, medmindre der forinden er indledt tvisteløsning efter kapitel J om ophævelsens berettigelse.
Stk. 7. Hvis arbejder er udskudt til senere aflevering, jf. § 43, stk. 1, sker nedskrivningen efter stk. 3 og 5, for så vidt angår de udskudte arbejder, efter at de er afleveret.
Stk. 8. Hvis aflevering sker i etaper, sker nedskrivningen efter stk. 3 og 5-6 forholds-mæssigt efter omfanget af den afleverede etape.
Stk. 9. Hvis bygherren ønsker udbetaling af den stillede sikkerhed, skal det skriftligt og samtidigt meddeles til entreprenøren og garanten med nøje angivelse af arten og omfanget af den påståede misligholdelse og størrelsen af det krævede beløb. Det krævede beløb skal udbetales til bygherren inden 10 arbejdsdage, fra meddelelsen er kommet frem, medmindre entreprenøren forinden over for Voldgiftsnævnet har anmodet om beslutning om stillet sikkerhed specielt med henblik på, om udbetalingskravet er berettiget, jf. § 65. Hvis entreprenøren er erklæret konkurs, kan anmodning om beslutning vedrørende sikkerhed tillige fremsættes af garanten, der da bliver part i sagen.
Stk. 10. Hvis parterne er uenige om nedskrivning eller ophør af sikkerheden, kan hver part – og i tilfælde af entreprenørens konkurs tillige garanten – anmode om beslutning om stillet sikkerhed herom, jf. § 65.
Stk. 11. Hvis det forhold, der begrunder et krav efter stk. 9 eller 10, allerede er genstand for tvist mellem parterne under en verserende sag efter § 66 eller § 67, træder indbringelse af kravet under den verserende sag i stedet for anmodning om beslutning om stillet sikkerhed.
Stk. 12. Entreprenøren skal sikre, at garanten har accepteret, at alle tvister om sikkerhedsstillelsen afgøres efter reglerne i kapitel J, bortset fra § 62.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 9 fastlægger entreprenørens pligt til at stille sikkerhed over for bygherren senest 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse. Sikkerheden skal have en betryggende form (pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring el.lign.) og dækker alle bygherrens krav i anledning af aftaleforholdet, herunder ekstraarbejder og tilbagebetaling af overskydende entreprisesum. For entrepriser under 1 mio. kr. er sikkerhedsstillelse kun obligatorisk, hvis bygherren har krævet det i udbudsmaterialet.
I praksis
Sikkerhedens størrelse er 15 % af entreprisesummen ekskl. moms frem til aflevering, hvorefter den nedskrives til 10 % (opgjort med tillæg/fradrag af mer- og mindrearbejder efter bygherrens anmodning i afleveringsprotokollen). Et år efter aflevering nedskrives den til 2 %, og 5 år efter aflevering ophører den — begge dele dog kun, hvis bygherren ikke forinden skriftligt har reklameret over mangler. I udbudsmaterialet og entrepriseaftalen skal det sikres, at fristen på 8 arbejdsdage og eventuelle fravigelser er klart angivet, ligesom garanten udtrykkeligt skal have accepteret, at tvister om sikkerhedsstillelsen afgøres efter ABT 18's tvisteløsningsregler. Ved etapevis aflevering eller udskudte arbejder sker nedskrivningen forholdsmæssigt eller efter den faktiske aflevering af de pågældende arbejder.
Til byggesagsbeskrivelsen: Vurder sikkerhedsbeløbets størrelse i lyset af entreprisens kompleksitet og den samlede projekteringsrisiko.
Typiske faldgruber
- Entreprisesummen til brug for nedskrivningen fra 15 % til 10 % skal opgøres med alle mer- og mindrearbejder, men kun i det omfang bygherren anmoder om det i afleveringsprotokollen — udeladelse af denne anmodning kan fastfryse et forkert beregningsgrundlag.
- Nedskrivning fra 10 % til 2 % og ophør efter 5 år suspenderes ved skriftlig reklamation over mangler; manglende skriftlighed kan medføre, at reklamationen ikke får den tilsigtede suspensive virkning.
- Ved udbetaling af sikkerheden skal meddelelse gives skriftligt og samtidigt til både entreprenøren og garanten med præcis angivelse af misligholdelsens art, omfang og det krævede beløb — mangelfuld meddelelse kan anfægtes og forsinke udbetalingen.
Typiske fravigelser i entrepriseaftaler
- Forhøjet sikkerhed ved komplekse projekter
- Trinvis nedskrivning koblet til projekteringsmilepæle
Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.