Kapitel 2 — Sikkerhedsstillelse og forsikring

ABT 18 § 10 — Bygherrens sikkerhedsstillelse

§ 10. Bygherren skal stille sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser over for entreprenøren senest 8 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået, medmindre bygherren er en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation. Sikkerheden skal stilles i form af betryggende pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde.

Stk. 2. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle krav, som entreprenøren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder.

Stk. 3. Sikkerheden skal svare til 3 måneders gennemsnitsbetaling – dog mindst 10 % – af entreprisesummen uden moms. Hvis aftalen udvides med ekstraarbejder i henhold til § 23, kan entreprenøren kræve sikkerheden forøget, hvis vederlaget for samtlige ubetalte ekstraarbejder overstiger en halv måneds gennemsnitsbetaling af entreprisesummen. Bygherren kan kræve sikkerheden nedsat, hvis sikkerheden overstiger den ubetalte del af entreprisesummen og ekstraarbejderne.

Stk. 4. Sikkerheden ophører, når entreprenøren har sendt slutopgørelsen og ikke har nogen ufyldestgjorte krav.

Stk. 5. Hvis entreprenøren ønsker udbetaling af den stillede sikkerhed, skal det skriftligt og samtidigt meddeles til bygherren og garanten med angivelse af størrelsen af det krævede beløb. Det krævede beløb skal udbetales til entreprenøren inden 10 arbejdsdage, fra meddelelsen er kommet frem, medmindre bygherren forinden over for Voldgiftsnævnet har anmodet om beslutning om stillet sikkerhed specielt med henblik på, om udbetalingskravet er berettiget, jf. § 65. Hvis bygherren er erklæret konkurs, kan anmodning om beslutning vedrørende sikkerhed tillige fremsættes af garanten, der da bliver part i sagen.

Stk. 6. Hvis parterne er uenige om ophør af sikkerheden, kan hver part – og i tilfælde af bygherrens konkurs tillige garanten – anmode om beslutning om stillet sikkerhed, jf. § 65.

Stk. 7. Hvis det forhold, der begrunder et krav efter stk. 5 eller 6, allerede er genstand for tvist mellem parterne under en verserende sag efter § 66 eller § 67, træder indbringelse af kravet under den verserende sag i stedet for anmodning om beslutning om stillet sikkerhed.

Stk. 8. Bygherren skal sikre, at garanten har accepteret, at alle tvister om sikkerhedsstillelsen afgøres efter reglerne i kapitel J, bortset fra § 62.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 10 pålægger private bygherrer at stille sikkerhed for deres betalingsforpligtelser over for totalentreprenøren senest 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse. Offentlige bygherrer og almene boligorganisationer er undtaget. Sikkerheden skal udgøre 3 måneders gennemsnitsbetaling — dog mindst 10 % — af entreprisesummen ekskl. moms og kan reguleres op eller ned, hvis entreprisesummen ændrer sig væsentligt som følge af ekstraarbejder.

I praksis

I udbudsmaterialet og entrepriseaftalen skal det fremgå, at bygherren er forpligtet til at fremskaffe og dokumentere sikkerhedsstillelsen inden for fristen på 8 arbejdsdage. Sikkerheden kan stilles som pengeinstitutgaranti eller kautionsforsikring og dækker alle krav — herunder ekstraarbejder — frem til entreprenøren har sendt slutopgørelsen uden uopfyldte krav. Ønsker entreprenøren udbetaling, skal kravet meddeles skriftligt og samtidigt til både bygherre og garant, hvorefter udbetalingen skal ske inden 10 arbejdsdage, medmindre bygherren inden da har anmodet Voldgiftsnævnet om en beslutning om berettigelsen af udbetalingskravet. Garanten skal desuden acceptere, at tvister om sikkerhedsstillelsen behandles efter kapitel J (med undtagelse af § 62).

Til byggesagsbeskrivelsen: Kontroller at forsikringssum og dækningstid er tilstrækkelige for projektets risikoniveau.

Typiske faldgruber

  • Fristen på 8 arbejdsdage løber fra aftalens indgåelse — ikke fra byggeriets opstart — så forsinkelse i sikkerhedsstillelsen opstår typisk, hvis bygherren afventer finansieringsbekræftelse.
  • Størrelsen skal løbende vurderes: ved betydelige ekstraarbejder kan entreprenøren kræve forhøjelse, mens bygherren omvendt kan kræve nedsættelse, hvis den ubetalte entreprisesum falder til under sikkerhedens størrelse.
  • Garanten skal på forhånd have accepteret voldgiftsreglerne i kapitel J — mangler denne accept, er garantidokumentet ikke fuldt ud i overensstemmelse med § 10, stk. 8.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Forhøjet forsikringssum ved komplekse eller innovative byggerier
  • Krav om navngivelse af bygherre som medforsikret

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.