Kapitel 1 — Aftalegrundlaget

ABT 18 § 8 — Underentreprise

§ 8. Entreprenøren kan overlade arbejdets udførelse, herunder projektering, til andre. Det kan dog aftales, at hele eller bestemte dele af arbejdet skal udføres af entreprenøren selv eller en bestemt underentreprenør, således at det kræver bygherrens godkendelse, hvis entreprenøren ønsker at overlade udførelsen til andre.

Stk. 2. Bygherrens godkendelse efter stk. 1, 2. pkt., kan kun nægtes, hvis det er rimeligt begrundet i den udpegede underentreprenørs forhold, herunder kvalifikationer, økonomiske forhold eller manglende dokumentation efter stk. 3, 3. pkt. På bygherrens anmodning skal entreprenøren snarest muligt sende bygherren oplysning om disse forhold. Bygherren skal give skriftlig meddelelse om godkendelse eller afslag med begrundelse snarest muligt efter, at entreprenøren har givet oplysning om udpegning af en underentreprenør og om underentreprenørens forhold.

Stk. 3. Hvis entreprenøren inden arbejdets påbegyndelse har antaget en underentreprenør til at udføre arbejde, skal entreprenøren oplyse bygherren om det, inden entreprenøren påbegynder arbejdet. Hvis entreprenøren senere antager eller udskifter en underentreprenør, skal entreprenøren oplyse bygherren om det, inden underentreprenøren påbegynder sit arbejde. På bygherrens anmodning skal entreprenøren snarest muligt fremsende dokumentation for, at der er indgået en aftale med en underentreprenør, og for at underentreprenøren har anerkendt, at bestemmelserne i § 8 tillige gælder, når en underentreprenør overlader arbejdet til andre, og at bygherren kan gøre direkte mangelkrav gældende mod underentreprenøren i overensstemmelse med stk. 4 og 5.

Stk. 4. Hvis det må anses for godtgjort, at bygherren ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemføre et krav vedrørende mangler mod entreprenøren, er bygherren berettiget til at gøre kravet gældende direkte mod entreprenørens underentreprenører og leverandører, hvis deres ydelse har samme mangel.

Stk. 5. Et direkte krav er undergivet de begrænsninger, der følger af kontraktforholdene både mellem bygherren og entreprenøren og mellem entreprenøren og underentreprenøren og leverandøren, herunder ansvarsfraskrivelser og -begrænsninger i begge kontraktforhold. Det er endvidere undergivet bestemmelserne i kapitel J om tvisteløsning. Bygherren giver afkald på krav mod underentreprenører og leverandører på erstatning uden for kontrakt i anledning af forhold, der er omfattet af det direkte mangelkrav. Hvis det direkte krav skyldes et forsætligt eller groft uagtsomt forhold hos underentreprenøren eller leverandøren, finder 1. og 3. pkt. ikke anvendelse.

Stk. 6. Bestemmelserne i stk. 1-5 gælder tillige, når en underentreprenør eller leverandør overlader arbejdets udførelse til andre. B. Sikkerhedsstillelse og forsikring

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 8 regulerer entreprenørens adgang til at anvende underentreprenører. Som udgangspunkt kan entreprenøren frit overlade både udførelse og projektering til andre, men parterne kan aftale, at bestemte dele af arbejdet kræver bygherrens forudgående godkendelse. Bygherren kan kun nægte godkendelse, hvis afslaget er rimeligt begrundet i den konkrete underentreprenørs forhold — herunder kvalifikationer, økonomi eller manglende dokumentation. Bestemmelsen fastsætter desuden oplysningspligter, dokumentationskrav og en begrænset ret for bygherren til at rette direkte mangelkrav mod underentreprenører og leverandører.

I praksis

I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen skal det fremgå eksplicit, hvis bygherren ønsker, at bestemte arbejder udføres af entreprenøren selv eller en navngiven underentreprenør — dette er ikke en standardregel, men kræver en udtrykkelig aftale. Entreprenøren har en løbende oplysningspligt: underentreprenører antaget inden arbejdets start skal oplyses inden opstart, og underentreprenører der antages eller udskiftes undervejs skal oplyses inden de påbegynder deres del af arbejdet. Bygherren kan på anmodning kræve dokumentation for, at underentreprenøren har anerkendt de relevante gennemstrømningsforpligtelser — herunder at bygherren under særlige betingelser kan rette direkte mangelkrav mod underentreprenøren. Det direkte mangelkrav er begrænset af begge kontraktforhold og forudsætter, at bygherren ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemføre kravet mod entreprenøren.

Til byggesagsbeskrivelsen: Angiv hvilke nøglerådgivere der kræver bygherregodkendelse, og fastlæg proceduren herfor.

Typiske faldgruber

  • Retten til at kræve godkendelse af underentreprenører opstår kun, hvis det er aftalt udtrykkeligt — bygherren har ikke automatisk en godkendelsesret.
  • Bygherren kan kun nægte godkendelse på grundlag af den udpegede underentreprenørs egne forhold; generelle præferencer eller kommercielle hensyn er ikke tilstrækkelig begrundelse.
  • Det direkte mangelkrav mod underentreprenøren forudsætter, at det er godtgjort, at kravet mod entreprenøren ikke kan gennemføres eller kun med stor vanskelighed — adgangen er altså subsidiær, ikke sideordnet.
  • Bygherren giver ved at benytte det direkte mangelkrav afkald på erstatningskrav uden for kontrakt mod underentreprenøren, medmindre forholdet er forsætligt eller groft uagtsomt.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Liste over forudgodkendte rådgiverfirmaer
  • Krav om rådgivernes erfaringsdokumentation

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.