Kapitel 8 — 1- og 5-års eftersyn

ABT 18 § 56 — Fælles regler for eftersyn

§ 56. Indkaldelse til eftersyn ifølge § 54 og § 55, stk. 1, skal være skriftlig og ske med et varsel på højst 60 og mindst 20 arbejdsdage.

Stk. 2. Ved eftersynet udfærdiger bygherren en eftersynsprotokol, hvori bygherren anfører de mangler ved arbejdet og eventuelle andre forhold, denne har påpeget, tillige med entreprenørens eventuelle bemærkninger og eventuelle aftaler om afhjælpning, herunder måde og frist.

Stk. 3. Hvis en part ikke har givet møde ved eftersynet, kan den mødende part gennemføre det uden den fraværendes medvirken og skal da snarest muligt sende protokollen til den fraværende. I. Ophævelse

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastlægger de fælles procedureregler for gennemførelse af 1- og 5-års eftersyn. Indkaldelse skal ske skriftligt med et varsel på mindst 20 og højst 60 arbejdsdage. Ved eftersynet udarbejder bygherren en eftersynsprotokol, der dokumenterer påpegede mangler, øvrige forhold, entreprenørens eventuelle bemærkninger samt eventuelle aftaler om afhjælpning.

I praksis

I byggesagen betyder bestemmelsen, at bygherren har ansvaret for både at indkalde rettidigt og for at udfærdige eftersynsprotokollen. Protokollen skal indeholde påpegede mangler, entreprenørens bemærkninger hertil og eventuelle aftaler om afhjælpningens måde og frist. Hvis den ene part udebliver, kan den mødte part gennemføre eftersynet alene og skal herefter hurtigst muligt fremsende protokollen til den fraværende. I udbudsmaterialet bør det præciseres, hvem der i praksis koordinerer indkaldelserne, så varslingskravene overholdes.

Typiske faldgruber

  • Varslet på mindst 20 og højst 60 arbejdsdage er et dobbeltkrav — både for kort og for langt varsel er i strid med bestemmelsen.
  • Protokolleringspligten påhviler bygherren, ikke entreprenøren — bygherren skal sikre, at mangler, bemærkninger og afhjælpningsaftaler (herunder måde og frist) fremgår.
  • Udebliver en part, bortfalder ikke eftersynet — den tilstedeværende part kan gennemføre det og er forpligtet til snarest at sende protokollen til den fraværende.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.