ABT 18 § 54 — 1-års eftersyn

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen pålægger bygherren at indkalde entreprenøren til et eftersyn af det udførte arbejde, og dette eftersyn skal afholdes senest 1 år efter afleveringen. Det er altså bygherren — ikke entreprenøren — der har initiativpligten.

I praksis

I byggesagen betyder bestemmelsen, at bygherren skal holde styr på afleveringsdatoen og i god tid udsende en indkaldelse til 1-års eftersynet. Eftersynet er et formaliseret tidspunkt, hvor parterne gennemgår arbejdet i fællesskab. Udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør gøre det klart, at 1-års eftersynet er en kontraktuel forpligtelse, og tidsfristen (senest 1 år efter aflevering) er absolut.

Typiske faldgruber

• Bygherren bærer initiativpligten — forsømmer bygherren at indkalde rettidigt, kan det få betydning for eftersynets gennemførelse inden for fristen.
• Fristen er knyttet til afleveringsdatoen, ikke til ibrugtagning eller andre milepæle, så afleveringstidspunktet skal være entydigt fastlagt og dokumenteret.
• Bestemmelsen regulerer kun indkaldelse og afholdelse af eftersynet — hvad der sker med eventuelle mangler konstateret ved eftersynet, reguleres ikke i denne paragraf.