ABT 18 § 58 — Entreprenørens hæveret

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen regulerer entreprenørens ret til at hæve entrepriseaftalen over for bygherren. Hæveret opstår i to situationer: enten hvis bygherren er skyld i en væsentlig forsinkelse og ikke gør rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet, eller hvis bygherren i øvrigt væsentligt misligholder eller forsinker forhold, der er af afgørende betydning for entreprenøren. Hævelse kræver i begge tilfælde et forudgående skriftligt påkrav.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at entreprenøren ikke kan hæve uden først at have fremsendt et skriftligt påkrav til bygherren — påkravet er en formel betingelse, der skal være opfyldt, inden hævelsen kan gøres gældende. Alternativ b) er bredere end alternativ a) og dækker enhver væsentlig forsinkelse eller misligholdelse fra bygherrens side, forudsat at det pågældende forhold er af afgørende betydning for entreprenøren. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør procedurer for skriftlig kommunikation og påkrav beskrives klart, så sporbarhed og dokumentation er sikret, hvis en hævesituation opstår.

Typiske faldgruber

• Det skriftlige påkrav er en ufravigelig betingelse — en mundtlig meddelelse eller en efterfølgende dokumentation er ikke tilstrækkeligt til at udløse hæveretten.
• Under alternativ a) er det ikke nok, at bygherren er årsag til forsinkelsen; det kræver tillige, at bygherren undlader at udfolde rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet — begge elementer skal være til stede.
• Under alternativ b) skal forsinkelsen eller misligholdelsen vedrøre forhold af afgørende betydning for entreprenøren — ikke enhver misligholdelse fra bygherrens side giver hæveret.