Kapitel 9 — Ophævelse

ABT 18 § 57 — Bygherrens hæveret

§ 57. Bygherren kan efter skriftligt påkrav hæve entrepriseaftalen helt eller delvist, a) hvis der foreligger en væsentlig ansvarspådragende forsinkelse fra entreprenørens side med hensyn til arbejdets udførelse, og forsinkelsen medfører betydelige ulemper for bygherren, b) hvis der i øvrigt foreligger væsentlig forsinkelse fra entreprenørens side med hensyn til forhold af afgørende betydning for bygherren, c) hvis det udførte arbejde er af en sådan kvalitet, at bygherren har grund til at antage, at entreprenøren ikke vil være i stand til at fuldføre arbejdet uden væsentlige mangler, eller d) hvis der i øvrigt foreligger væsentlig misligholdelse fra entreprenørens side med hensyn til forhold af afgørende betydning for bygherren.

Stk. 2. Bygherren kan efter skriftligt påkrav forlange, at en underentreprenør eller en leverandør fratages henholdsvis udførelse af arbejde og levering af materialer, såfremt denne væsentligt har tilsidesat gældende regler eller aftalte vilkår om samfundsansvar, herunder regler om sikkerhed og arbejdsmiljø. Under samme betingelser kan bygherren bortvise enkeltpersoner fra byggepladsen.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 57 fastlægger bygherrens ret til at hæve entrepriseaftalen helt eller delvist efter forudgående skriftligt påkrav. Hæveretten udløses ved fire typer af misligholdelse fra entreprenørens side: ansvarspådragende forsinkelse med betydelige ulemper for bygherren, væsentlig forsinkelse i forhold af afgørende betydning, udført arbejde af en kvalitet der giver grund til at antage at arbejdet ikke kan fuldføres uden væsentlige mangler, eller anden væsentlig misligholdelse i forhold af afgørende betydning. Stk. 2 giver derudover bygherren ret til at kræve underentreprenører eller leverandører fjernet og enkeltpersoner bortvist fra byggepladsen ved væsentlig tilsidesættelse af regler eller vilkår om samfundsansvar.

I praksis

I praksis skal bygherren altid udstede et skriftligt påkrav, før hæveretten kan gøres gældende — hævelse kan ikke ske uden dette formelle skridt. Hæveretten kan anvendes delvist, dvs. den behøver ikke at omfatte hele entreprisen. Stk. 2 er et selvstændigt instrument, der kan bruges uafhængigt af de øvrige hævegrunde, og som specifikt retter sig mod underled i kæden (underentreprenører, leverandører og enkeltpersoner) i relation til samfundsansvar, sikkerhed og arbejdsmiljø. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det være klart defineret, hvilke krav til samfundsansvar der stilles, da disse danner grundlaget for at anvende stk. 2.

Typiske faldgruber

Det skriftlige påkrav er en ufravigelig betingelse — mundtlig meddelelse aktiverer ikke hæveretten.
Tærsklen er høj: forsinkelse eller misligholdelse skal være 'væsentlig' og vedrøre forhold af 'afgørende betydning' for bygherren; almindelige forsinkelser eller kvalitetsproblemer er ikke tilstrækkeligt.
Hævegrund c) er fremadrettet og baseret på en prognose om fremtidige mangler — bygherren skal kunne dokumentere et konkret grundlag for denne antagelse, ikke blot generel utilfredshed med entreprenørens præstation.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.