Kapitel 7 — Mangler

ABT 18 § 53 — Mangelansvarets ophør

§ 53. Bygherrens krav mod entreprenøren som følge af mangler skal fremsættes senest 5 år efter arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod entreprenøren.

Stk. 2. Hvis entreprenøren har afhjulpet mangler, som bygherren har reklameret over, løber der en ny frist efter stk. 1 for fremsættelse af krav som følge af manglerne, således at fristen løber fra afslutningen af afhjælpningen, men ikke længere end til 3 år efter udløbet af den oprindelige 5-års frist.

Stk. 3. Hvis bygherrens krav mod entreprenøren som følge af mangler angår løsøregenstande og inventar, som ikke er særligt tilpasset eller fast monteret, forkortes fristen i stk. 1 til 2 år.

Stk. 4. Bygherrens krav efter stk. 1-3 bevares, uanset stk. 1-3, for mangler, hvor a) entreprenøren har påtaget sig at indestå i længere tid, b) det ved afleveringen konstateres, at aftalt kvalitetssikring har svigtet væsentligt, eller c) der foreligger et groft uforsvarligt forhold fra entreprenørens side. H. 1- og 5-års eftersyn

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 53 fastsætter, hvornår bygherrens mangelkrav mod totalentreprenøren ophører. Hovedreglen er en absolut 5-års frist regnet fra afleveringen. For løsøre og inventar, der ikke er særligt tilpasset eller fast monteret, er fristen kun 2 år. Fristen er endelig — efter dens udløb kan bygherren ikke rejse krav.

I praksis

I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå tydeligt, hvilke dele af leverancen der eventuelt falder under 2-års-fristen (løsøre og ikke-fastmonteret inventar), og hvilke der er omfattet af 5-års-fristen. Afhjælper entreprenøren en reklameret mangel, starter en ny 5-års frist for netop den mangel fra afhjælpningens afslutning — dog med et absolut loft på 3 år efter den oprindelige 5-års frists udløb, dvs. maksimalt 8 år fra aflevering. Bestemmelsen indeholder tre undtagelser, der bevarer bygherrens krav ud over de ordinære frister: aftalte længere garantiperioder, væsentlig svigt i aftalt kvalitetssikring konstateret ved aflevering, eller groft uforsvarligt forhold fra entreprenørens side.

Typiske faldgruber

Den forlængede frist ved afhjælpning gælder kun den konkrete mangel, der er reklameret over og afhjulpet — ikke arbejdet generelt.
Det absolutte loft på 3 år efter den oprindelige 5-års frists udløb betyder, at afhjælpning sent i 5-års-perioden ikke giver entreprenøren en fuld ny 5-årig frist.
Løsøre og inventar, der er særligt tilpasset eller fast monteret, falder tilbage under 5-års-fristen — sondringen kan give anledning til tvister om, hvad der er 'særligt tilpasset eller fast monteret'.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.