Kapitel 8 — 1- og 5-års eftersyn
ABT 18 § 55 — 5-års eftersyn
§ 55. Bygherren indkalder entreprenøren til et afsluttende eftersyn af arbejdet, som skal finde sted senest 30 arbejdsdage før 5 år efter afleveringen.
Stk. 2. Har bygherren ikke indkaldt som nævnt i stk. 1, kan entreprenøren skriftligt indkalde bygherren til eftersynet med et varsel på mindst 10 arbejdsdage.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Bestemmelsen regulerer det afsluttende 5-års eftersyn efter aflevering. Bygherren har pligt til at indkalde entreprenøren, så eftersynet afholdes senest 30 arbejdsdage før 5-årsdagen for afleveringen. Indkalder bygherren ikke, overtager entreprenøren initiativet og kan selv indkalde bygherren med mindst 10 arbejdsdages skriftligt varsel.
I praksis
I praksis markerer 5-års eftersynet afslutningen på den løbende reklamationsperiode, og det er afgørende at få det afholdt rettidigt. Bygherren bærer det primære ansvar for at sætte eftersynet i gang, men entreprenøren har en sikringsventil, så eftersynet ikke blot kan udeblive som følge af bygherrens passivitet. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, at bygherren er ansvarlig for indkaldelsen, og at fristen på 30 arbejdsdage før 5-årsdagen skal overholdes, så begge parter er forberedt på forpligtelsen.
Typiske faldgruber
- Fristen på 30 arbejdsdage er et seneste tidspunkt for selve eftersynets afholdelse — ikke for udsendelse af indkaldelsen — så indkaldelsen skal afsendes i god tid inden da.
- Bygherrens passivitet afskærer ikke eftersynet: entreprenøren kan og bør selv indkalde skriftligt, hvis bygherren ikke handler.
- Fristen beregnes fra afleveringsdatoen, ikke fra eventuelle efterfølgende afhjælpningsforløb eller delafleveringer, medmindre andet er aftalt.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.