Kapitel 7. Mangler
Bortfald af entreprenørens afhjælpningspligt. ABT 18 § 49
Ordlyd gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Kontrolleret mod kilden 10. juni 2026.
Spring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter ABT 18 § 49?
§ 49 fastslår, at entreprenørens afhjælpningspligt og bygherrens ret til at lade mangler udbedre for entreprenørens regning bortfalder, hvis afhjælpning vil medføre uforholdsmæssigt store udgifter. Vurderingen er relativ: bygherrens interesse i kontraktmæssig opfyldelse skal indgå i afvejningen. Uanset udfaldet bevarer bygherren altid retten til et forholdsmæssigt afslag i entreprisesummen.
Hvad betyder ABT 18 § 49 i praksis?
I praksis betyder bestemmelsen, at en entreprenør kan frigøres fra afhjælpningspligten, hvis omkostningerne ved udbedring er klart disproportionale i forhold til manglens betydning for bygherren. Det er ikke tilstrækkeligt, at afhjælpning er dyr — udgiften skal stå i et åbenbart misforhold til bygherrens legitime interesse. Bygherrens minimumskrav er dog altid et afslag i betalingen, så det er ikke en fritagelse uden konsekvenser for entreprenøren. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen har bestemmelsen ikke direkte konsekvenser for formuleringen, men den er relevant for, hvordan mangelskrav og vurderingen af afhjælpningsomkostninger håndteres i aftaleforholdet.
Hvilke faldgruber er der ved ABT 18 § 49?
- Bestemmelsen fritager kun for afhjælpningspligten — ikke for ansvar i det hele taget. Retten til afslag efter § 50 består altid.
- Vurderingen af 'uforholdsmæssigt store udgifter' er konkret og skønsmæssig; bygherrens interesse i korrekt opfyldelse kan trække grænsen højere op, end entreprenøren forventer.
- Bestemmelsen regulerer begge sider symmetrisk: både entreprenørens pligt til selv at afhjælpe og bygherrens adgang til at iværksætte udbedring for entreprenørens regning bortfalder samtidig.
Officiel ordlyd. ABT 18 § 49
§ 49. Entreprenørens afhjælpningspligt og bygherrens adgang til at foretage udbedring for entreprenørens regning, jf. §§ 46-48, bortfalder, hvis afhjælpning er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. Ved bedømmelsen heraf skal der tages hensyn til bygherrens interesse i, at aftalen opfyldes. Bygherren bevarer i alle tilfælde retten til afslag, jf. § 50.
Gengivet efter Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed (ABT 18).
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.