Kapitel 7 — Mangler

ABT 18 § 50 — Afslag i entreprisesummen

§ 50. Afhjælper entreprenøren ikke mangler som anført i §§ 46-48, kan bygherren – i stedet for at lade manglerne udbedre for entreprenørens regning – kræve afslag i entreprisesummen. Bygherren har endvidere ret til afslag i entreprisesummen, hvis afhjælpning er umulig eller vil medføre betydelig gene og i tilfældene nævnt i § 49.

Stk. 2. Afslaget beregnes som udgangspunkt som det beløb, det ville have kostet at udbedre manglerne.

Stk. 3. Hvis afhjælpning af mangler er umulig, og i tilfældene nævnt i § 49, fastsættes afslaget skønsmæssigt.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 50 giver bygherren ret til at kræve et økonomisk afslag i entreprisesummen som alternativ til afhjælpning, når entreprenøren ikke afhjælper mangler som angivet i §§ 46-48, når afhjælpning er umulig, når afhjælpning vil medføre betydelig gene, eller i de tilfælde der er nævnt i § 49. Afslaget træder altså i stedet for udbedring og er ikke et tillæg hertil.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at bygherren har to mulige reaktioner over for uafhjulpne mangler: enten at lade manglerne udbedre for entreprenørens regning eller at kræve et pengemæssigt afslag. Udgangspunktet for beregningen er udbedringsprisen — dvs. hvad det objektivt ville koste at bringe arbejdet i kontraktmæssig stand. Er afhjælpning umulig, eller foreligger de særlige tilfælde nævnt i § 49, fastsættes afslaget i stedet skønsmæssigt. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå klart, hvilke krav der stilles til det færdige arbejde, da dette danner grundlaget for vurderingen af mangler og dermed for en eventuel afslags­beregning.

Typiske faldgruber

  • Afslaget er et alternativ til udbedring for entreprenørens regning — bygherren kan som udgangspunkt ikke kræve begge dele for samme mangel.
  • Udgangspunktet for afslaget er udbedringsprisen, men ved umulig afhjælpning eller § 49-tilfælde skifter beregningsmetoden til et skøn, hvilket kan give en anden — og potentielt lavere — kompensation end den faktiske værdiforringelse.
  • Retten til afslag forudsætter, at manglerne er konstateret og reklameret korrekt i henhold til de forudgående bestemmelser (§§ 46-48); manglende eller forsinket reklamation kan afskære bygherren fra at påberåbe sig § 50.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.