Kapitel 7 — Mangler

ABT 18 § 47 — Mangler påvist efter afleveringen

§ 47. Entreprenøren har i 5 år efter afleveringen pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises efter afleveringen.

Stk. 2. Bygherren kan kun påberåbe sig sådanne mangler, hvis entreprenøren har fået skriftlig meddelelse herom inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde være opdaget. Dette gælder dog ikke, hvis entreprenøren har gjort sig skyldig i et groft uforsvarligt forhold.

Stk. 3. Bygherren skal skriftligt meddele entreprenøren en frist til afhjælpning af påviste mangler. Fristens længde fastsættes under hensyntagen til manglernes art og omfang samt forholdene i øvrigt. Entreprenøren skal give bygherren skriftlig meddelelse, når manglerne er afhjulpet. Entreprenøren kan udskyde afhjælpning af en mangel til foretagelse sammen med afhjælpning af eventuelle mangler, konstateret ved 1-års eftersynet, forudsat at manglen ikke forværres ved det, og udskydelsen ikke medfører ulempe for bygherren.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen regulerer entreprenørens ansvar for mangler, der opdages efter afleveringen. Entreprenøren har i 5 år efter afleveringen både pligt og ret til at afhjælpe sådanne mangler. Bygherren skal give skriftlig meddelelse om mangler inden rimelig tid efter opdagelse — ellers mister bygherren retten til at påberåbe sig dem, medmindre entreprenøren har handlet groft uforsvarligt.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at bygherren skal reklamere skriftligt og rettidigt over mangler i 5-årsperioden, og at entreprenøren herefter har ret til selv at udbedre disse. Bygherren skal fastsætte en skriftlig afhjælpningsfrist, der er afpasset efter manglernes art og omfang. Entreprenøren skal skriftligt melde tilbage, når afhjælpningen er gennemført. Entreprenøren kan vælge at samle afhjælpning af en enkelt mangel med 1-års eftersynet, hvis manglen ikke forværres, og udsættelsen ikke er til ulempe for bygherren.

Typiske faldgruber

Bygherren mister retten til at påberåbe sig en mangel, hvis reklamationen ikke sker skriftligt og inden rimelig tid efter opdagelse — eller burdet opdagelse.
Fristen for afhjælpning skal være sagligt begrundet i manglernes art og omfang; en for kort eller standardiseret frist kan være i strid med bestemmelsen.
Entreprenørens mulighed for at udskyde afhjælpning til 1-års eftersynet er betinget af to kumulative betingelser: manglen må ikke forværres, og udsættelsen må ikke medføre ulempe for bygherren — begge skal være opfyldt.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.