Kapitel 7. Mangler

Bortfald af entreprenørens afhjælpningsret. ABT 18 § 48

Ordlyd gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Kontrolleret mod kilden 10. juni 2026.

Hvad fastsætter ABT 18 § 48?

Bestemmelsen regulerer, hvad der sker, når entreprenøren har forsøgt at afhjælpe mangler, men bygherren vurderer, at afhjælpningen ikke er tilstrækkelig. Bygherren skal inden 10 arbejdsdage skriftligt meddele, hvilke mangler der fortsat påberåbes. Hvis bygherren ikke handler inden fristen, mister han grundlaget for at gøre de pågældende mangler gældende på grundlag af den forudgående afhjælpningsproces.

Hvad betyder ABT 18 § 48 i praksis?

I byggesagen indebærer bestemmelsen, at bygherren aktivt og skriftligt skal reagere inden 10 arbejdsdage efter afhjælpningsgennemgangen eller modtagelse af entreprenørens afhjælpningsmeddelelse — ellers kan manglerne ikke videreføres. Reagerer bygherren rettidigt, kan han vælge enten at lade en tredjemand udbedre manglerne for entreprenørens regning (udbedringsgodtgørelse) eller kræve afslag i entreprisesummen. Udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør sikre, at procedurer for afhjælpningsgennemgange og skriftlig kommunikation er klart definerede, så fristerne kan overholdes og dokumenteres. Undtagelsen i stk. 2, 2. pkt. indebærer, at entreprenøren bevarer afhjælpningsretten, hvis han har forsøgt at udbedre alle tidligere påberåbte mangler, og de tilbageværende kun udgør en mindre del heraf — forudsat at ny afhjælpning iværksættes straks.

Hvilke faldgruber er der ved ABT 18 § 48?

Bygherrens 10-arbejdsdages-frist løber fra tre forskellige starttidspunkter (afhjælpningsgennemgang, udløb af afhjælpningsfrist eller modtagelse af entreprenørens afhjælpningsmeddelelse) — det er afgørende at identificere det korrekte starttidspunkt i den konkrete situation.
Meddelelsen skal være skriftlig og specificere, hvilke mangler der stadig påberåbes — en generel indsigelse uden præcisering af de konkrete mangler opfylder næppe kravet.
Undtagelsen om fortsat afhjælpningsret for entreprenøren forudsætter både, at de resterende mangler kun udgør en mindre del af de oprindelige, og at afhjælpning iværksættes straks — begge betingelser skal være opfyldt samtidigt.

Officiel ordlyd. ABT 18 § 48

§ 48. Hvis bygherren ved afhjælpningsgennemgangen eller i øvrigt efter udløbet af en frist for afhjælpning, - eller efter at have modtaget entreprenørens meddelelse om, at afhjælpning har fundet sted – finder, at manglerne ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 arbejdsdage skriftligt meddele entreprenøren, hvilke mangler der stadig påberåbes.

Stk. 2. Bygherren har herefter ret til at lade de påberåbte mangler udbedre for entreprenørens regning (udbedringsgodtgørelse) eller til afslag i entreprisesummen. Hvis entreprenøren har søgt at afhjælpe alle de tidligere påberåbte mangler, og de mangler, der fortsat påberåbes, kun udgør en mindre del deraf, er entreprenøren dog, uanset 1. pkt., berettiget til at afhjælpe disse, hvis afhjælpningen iværksættes straks efter bygherrens meddelelse efter stk. 1.

Gengivet efter Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed (ABT 18).

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.