Kapitel 7 — Mangler
ABT 18 § 45 — Mangelbegreb
§ 45. Er arbejdet ikke udført i overensstemmelse med § 12, stk. 1 og 2, foreligger der en mangel.
Stk. 2. Hvis materialer ikke er i overensstemmelse med kravene i § 12, stk. 1 og 2, foreligger der en mangel. Det gælder dog ikke, a) når entreprenøren i tilfælde af frit materialevalg godtgør, at kontraktmæssigt materiale ikke findes eller ikke kan skaffes på grund af krig, indførselsforbud eller lignende, eller b) når bygherren har krævet anvendelse af et bestemt eller tilsvarende materiale, og entreprenøren godtgør, at muligheden for at fremskaffe dette i kontraktmæssig stand må anses for udelukket ved forhold, som entreprenøren ikke burde have taget i betragtning ved aftalens indgåelse. I disse tilfælde skal entreprenøren snarest muligt give meddelelse til bygherren om hindringerne, jf. § 26.
Stk. 3. Hvis materialet ikke er egnet til det formål, det er anvendt til, foreligger der dog ikke en mangel, a) når entreprenøren i tilfælde af frit materialevalg godtgør, at materialet efter byggetidens viden blev anset som egnet, eller b) når bygherren har krævet anvendelse af bestemt eller tilsvarende materiale, og entreprenøren har anvendt det foreskrevne materiale.
Stk. 4. Arbejdet skal i alle tilfælde have de egenskaber, som er tilsikret ifølge aftalen.
Stk. 5. Hvis nogle materialer skal leveres med en garanti med forpligtelser, der rækker videre end den almindelige mangelhæftelse efter disse almindelige betingelser, er entreprenøren alene forpligtet deraf, i det omfang det er muligt for entreprenøren at købe materialerne med den krævede garanti, og leverandøren vedstår og opfylder garantien. Hvis entreprenøren konstaterer, at materialerne ved væsentlige leverancer ikke kan købes med garantien, skal entreprenøren snarest muligt give bygherren meddelelse derom.
Stk. 6. Afleveringstidspunktet er afgørende for, om arbejdet lider af mangler, hvad enten disse på dette tidspunkt er synlige eller skjulte.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 45 fastlægger, hvornår der foreligger en mangel i en totalentrepriseaftale. Udgangspunktet er, at en mangel opstår, når arbejdet eller materialerne ikke lever op til kravene i § 12, stk. 1 og 2. Bedømmelsen sker altid i forhold til arbejdets tilstand på afleveringstidspunktet — uanset om manglen er synlig eller skjult på det tidspunkt.
I praksis
I byggesagsbeskrivelsen er det centralt at specificere krav til materialevalg præcist, da dette har direkte konsekvens for ansvarsfordelingen: Har bygherren foreskrevet et bestemt materiale, bærer bygherren en del af risikoen, hvis materialet ikke kan skaffes i kontraktmæssig stand eller viser sig uegnet — forudsat at entreprenøren har anvendt det foreskrevne materiale. Er materialerne overladt til entreprenørens frie valg, hviler ansvaret fuldt ud hos entreprenøren, medmindre uegnethed ikke var erkendbar efter byggetidens viden. Kræver udbudsmaterialet materialegarantier, der rækker ud over ABT 18's almindelige mangelhæftelse, skal det dokumenteres, at sådanne garantier er opnåelige fra leverandørerne — er de ikke, skal entreprenøren meddele bygherren dette snarest muligt. Tilsikrede egenskaber i aftalen gælder ubetinget, uanset de øvrige undtagelsesregler.
Typiske faldgruber
- Bygherreforeskrevne materialer fritager kun entreprenøren for mangelansvar, hvis entreprenøren faktisk har anvendt det foreskrevne materiale og kan godtgøre, at fremskaffelse i kontraktmæssig stand var udelukket ved forhold, han ikke burde have forudset ved aftalens indgåelse.
- Undtagelserne i stk. 2 og 3 forudsætter, at entreprenøren snarest muligt giver bygherren meddelelse om hindringerne — forsømmes dette, kan undtagelserne miste virkning.
- Tilsikrede egenskaber i aftalen (stk. 4) er absolutte og kan ikke bortfalde under nogen af de øvrige undtagelsesregler i bestemmelsen.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.