Kapitel 6 — Aflevering
ABT 18 § 43 — Afleveringsforretning
§ 43. Umiddelbart inden arbejdets færdiggørelse skal entreprenøren give bygherren skriftlig meddelelse om tidspunktet for færdiggørelsen (færdigmelding). Entreprenøren skal samtidig med fremsendelse af færdigmeldingen indkalde til en afleveringsforretning, medmindre det er aftalt, at indkaldelsen foretages af bygherren, jf. stk. 3. Afleveringsforretningen finder sted på det tidspunkt, der er fastsat i indkaldelsen, medmindre bygherren straks ved modtagelsen af indkaldelsen gør indsigelse mod tidspunktet. I så fald afholdes afleveringsforretningen senest 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt for færdiggørelse, medmindre der træffes aftale om et andet tidspunkt. Bestemmelserne i 1.-4. pkt. gælder tillige for arbejde, der efter aftale med bygherren er udskudt til senere aflevering.
Stk. 2. Arbejdet anses for afleveret til bygherren, når afleveringsforretning har fundet sted, medmindre der ved denne er påvist væsentlige mangler, herunder forhold, der hindrer ibrugtagning i væsentligt omfang. Er dette tilfældet, afholdes ny afleveringsforretning, når entreprenøren har givet bygherren skriftlig meddelelse om, at manglerne er afhjulpet, jf. stk. 1.
Stk. 3. Er det aftalt, at bygherren indkalder til afleveringsforretning, skal denne indkalde entreprenøren til en afleveringsforretning, der skal finde sted senest 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt for færdiggørelse. Indkalder bygherren ikke som anført i stk. 1 til afleveringsforretning, anses arbejdet for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt for færdiggørelse. Tilsvarende gælder for ny afleveringsforretning som nævnt i stk. 2, 2. pkt.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 43 fastlægger proceduren for afleveringsforretningen i en totalentreprise. Entreprenøren skal skriftligt færdigmelde bygherren umiddelbart inden færdiggørelsen og samtidig indkalde til afleveringsforretning — medmindre det er aftalt, at bygherren foretager indkaldelsen. Arbejdet anses for afleveret, når afleveringsforretningen har fundet sted, forudsat at der ikke ved forretningen er påvist væsentlige mangler eller forhold, der i væsentligt omfang hindrer ibrugtagning.
I praksis
I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen er det centralt at afklare og anføre, hvem der indkalder til afleveringsforretningen — entreprenøren (udgangspunktet) eller bygherren (kræver aftale). Tidsfristen på 10 arbejdsdage fra det angivne færdiggørelsestidspunkt er afgørende for, hvornår afleveringsdatoen fastlåses, og dermed for beregning af garantiperioder og eventuelle dagbodsforløb. Hvis der konstateres væsentlige mangler ved forretningen, sker afleveringen først ved en ny afleveringsforretning efter skriftlig meddelelse om afhjælpning — hele proceduren i stk. 1 gentages. Bestemmelsen gælder også for delarbejder, der efter aftale er udskudt til senere aflevering.
Typiske faldgruber
- Bygherren skal gøre indsigelse mod tidspunktet straks ved modtagelse af indkaldelsen — en forsinket indsigelse er uden virkning, og afleveringsforretningen afholdes på det af entreprenøren fastsatte tidspunkt.
- Har parterne aftalt, at bygherren indkalder, men bygherren undlader dette, anses arbejdet automatisk for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne færdiggørelsestidspunkt — bygherren mister dermed muligheden for at styre tidspunktet.
- Kun væsentlige mangler — herunder forhold der hindrer ibrugtagning i væsentligt omfang — udløser en ny afleveringsforretning; ikke-væsentlige mangler afskærer ikke aflevering og skal håndteres som efterfølgende mangeludbedring.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.