Kapitel 5 — Tidsfristforlængelse og forsinkelse

ABT 18 § 40 — Bygherrens ret til tidsfristforlængelse

§ 40. Bygherren har ret til forlængelse af tidsfrister, når arbejdet forsinkes som følge af a) ændringer i arbejdet, som kræves af bygherren, jf. § 23, b) krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, blokade, hærværk eller tilsvarende forhold, der opstår uden bygherrens skyld, og som bygherren ikke er herre over, c) nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn, eller d) offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes bygherrens egne forhold.

Stk. 2. Bygherren skal søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves.

Stk. 3. Hvis bygherren indser, at der vil indtræde forsinkelse, skal bygherren snarest muligt give skriftlig meddelelse til entreprenøren om det.

Stk. 4. Anser bygherren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal bygherren snarest muligt give entreprenøren skriftlig meddelelse om den krævede tidsfristforlængelse og årsagen dertil. Entreprenøren skal svare i overensstemmelse med § 25, stk. 3.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 40 fastslår, at bygherren – spejlvendt i forhold til entreprenørens tilsvarende ret – har ret til tidsfristforlængelse, når arbejdet forsinkes af én af fire oplistede årsager: bygherrens egne ændringsordrer, force majeure-lignende begivenheder uden for bygherrens kontrol (krig, strejke, brand mv.), ekstraordinært vejrlig der overstiger det sædvanlige for årstiden og egnen, eller offentlige påbud/forbud der ikke skyldes bygherrens egne forhold. Bestemmelsen pålægger desuden bygherren en tabsbegrænsningspligt og krav om rettidig skriftlig varsling.

I praksis

I praksis aktiveres bestemmelsen typisk, når bygherren udsteder ændringsordrer efter § 23, der forskyber afleveringstidspunktet. Bygherren er forpligtet til aktivt at begrænse forsinkelsen og skal give skriftlig meddelelse til entreprenøren, så snart forsinkelse forudses — og igen når tidsfristforlængelse kræves formelt. Entreprenøren skal herefter svare i overensstemmelse med § 25, stk. 3. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen er det relevant at sikre klare procedurer for, hvordan bygherren dokumenterer og kommunikerer ændringsordrer, der kan udløse tidsfristforlængelse.

Typiske faldgruber

Bygherren mister ikke automatisk retten til forlængelse ved sen varsling, men kravet om 'snarest muligt' indebærer, at unødig forsinkelse med meddelelsen kan have bevismæssige konsekvenser.
Vejrligsreglen i litra c kræver, at vejrliget er væsentligt større end sædvanligt for netop den årstid og egn — normalt forventeligt dårligt vejr giver ikke ret til forlængelse.
Force majeure-begivenhederne i litra b skal opstå uden bygherrens skyld og ligge uden for bygherrens kontrol — forhold som bygherren selv har forårsaget eller kunne have afværget, er ikke omfattet.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.