Kapitel 4 — Betaling
ABT 18 § 36 — Entreprenørens ret til at standse arbejdet
§ 36. Hvis bygherren ikke har betalt et forfaldent beløb ved betalingsfristens udløb, kan entreprenøren standse arbejdet efter skriftligt varsel på 3 arbejdsdage, dog er varslet 5 arbejdsdage, hvis bygherren er en offentlig bygherre eller en almen boligorgansation.
Stk. 2. Entreprenøren kan endvidere straks standse arbejdet, hvis bygherren erklæres konkurs eller tages under rekonstruktionsbehandling, eller hvis bygherrens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være sådanne, at denne må antages at være ude af stand til at opfylde entrepriseaftalen. Det er en betingelse, at bygherren ikke har stillet – eller på entreprenørens opfordring straks stiller – betryggende sikkerhed for opfyldelsen af den resterende del af aftalen.
Stk. 3. Hvis entreprenøren kan standse arbejdet efter stk. 2, kan entreprenøren forlange, at bygherren straks stiller betryggende sikkerhed for opfyldelsen af den resterende del af aftalen. E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Bestemmelsen giver entreprenøren ret til at standse arbejdet i to situationer: (1) hvis bygherren ikke betaler et forfaldent beløb inden betalingsfristens udløb, og (2) hvis bygherrens økonomi er så ringe, at opfyldelse af aftalen må anses for usikker — herunder ved konkurs eller rekonstruktion. Standsning efter den første situation kræver skriftligt varsel på 3 arbejdsdage (5 arbejdsdage over for offentlige bygherrer og almene boligorganisationer).
I praksis
I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet er det relevant at angive, om bygherren er en offentlig myndighed eller almen boligorganisation, da det direkte påvirker varselsfristen ved manglende betaling. Ved tegn på bygherrens insolvens kan entreprenøren standse straks uden varsel, men kun hvis bygherren ikke allerede har stillet — eller på opfordring straks stiller — betryggende sikkerhed for resten af aftalen. Entreprenøren kan aktivt kræve sådan sikkerhedsstillelse, hvis betingelserne i stk. 2 er opfyldt.
Typiske faldgruber
- Standsning efter stk. 1 kræver skriftligt varsel — mundtlig meddelelse eller blot ophør af arbejdet uden varsel opfylder ikke betingelsen.
- Varselsfristen er forskellig afhængigt af bygherrens type (3 hhv. 5 arbejdsdage), og det er afgørende at fastslå bygherrens kategori korrekt inden varslet afgives.
- Standsning efter stk. 2 er betinget af, at bygherren ikke har stillet — eller straks kan stille — betryggende sikkerhed; retten til standsning bortfalder, hvis sikkerhed stilles øjeblikkeligt på opfordring.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.