Kapitel 4 — Betaling

ABT 18 § 34 — Betaling og tilbagehold

§ 34. Efter skriftlig anmodning til bygherren har entreprenøren to gange hver måned ret til betaling for kontraktmæssige arbejder og materialer, der er henholdsvis ydet og leveret på byggepladsen.

Stk. 2. Entreprenøren kan – efter samme regler som anført i stk. 1 – tillige kræve betaling for materialer mv., som er købt af entreprenøren og ikke er leveret på byggepladsen. Hvis bygherren kræver det, skal entreprenøren stille sikkerhed for kontraktmæssig levering, jf. § 9. Sikkerhedsstillelsens størrelse skal svare til den krævede betaling – med moms – for de ikke-leverede materialer.

Stk. 3. Det kan aftales, at betaling skal ske efter en betalingsplan i stedet for betaling efter stk. 1. Betalingsplanen skal følge den aftalte hovedtidsplan og fastsætte, til hvilke tidspunkter eller ved hvilke stadier entreprisesummen eller bestemte dele deraf skal betales. Entreprenøren har efter anmodning ret til betaling til de aftalte tidspunkter mv., forudsat at det arbejde, betalingen angår, er præsteret.

Stk. 4. Hvis betalingstidspunktet for et ekstraarbejde ikke er aftalt, kan entreprenøren kræve betaling efter reglen i stk. 1. Betaling skal kræves inden rimelig tid efter, at ekstraarbejderne er udført, medmindre særlige forhold gør, at det ikke er muligt at afregne dem.

Stk. 5. Efter afleveringen sender entreprenøren en endelig og fuldstændig slutopgørelse til bygherren, herunder over tilgodehavender for alle ekstraarbejder. Efter at bygherren har modtaget slutopgørelsen, kan entreprenøren ikke fremkomme med yderligere krav – bortset fra sådanne, der er taget konkret forbehold om i slutopgørelsen.

Stk. 6. Slutopgørelsen skal sendes til bygherren senest 35 arbejdsdage efter afleveringen. Ved anlægsarbejder, der ikke udføres i tilslutning til byggearbejder, er fristen 60 arbejdsdage.

Stk. 7. Hvis slutopgørelsen ikke er kommet frem til bygherren inden fristen i stk. 6, kan denne skriftligt kræve opgørelsen sendt inden 10 arbejdsdage. Sendes opgørelsen herefter ikke til bygherren inden denne frist, fortaber entreprenøren krav på vederlag for ekstraarbejder, der udføres som regningsarbejder, samt for løn- og prisstigninger.

Stk. 8. Finder bygherren, at et krævet beløb ikke er forfaldent, skal bygherren straks skriftligt give entreprenøren begrundet meddelelse herom.

Stk. 9. Hvis parterne er uenige om en opgørelse, skal bygherren betale den del af beløbet, som bygherren ikke bestrider at skylde.

Stk. 10. Bygherren kan tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for afhjælpning af mangler, der er påtalt ved afleveringen, jf. § 46. Beløbet skal betales til entreprenøren snarest muligt, når manglerne er afhjulpet.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 34 fastsætter reglerne for entreprenørens ret til løbende betaling, krav om slutopgørelse og bygherrens adgang til tilbagehold. Entreprenøren har ret til betaling to gange månedligt for udført arbejde og leverede materialer mod skriftlig anmodning, og kan desuden kræve betaling for indkøbte, endnu ikke byggepladsleverede materialer mod eventuel sikkerhedsstillelse. Efter aflevering skal der sendes en endelig slutopgørelse, der lukker for yderligere krav, og bygherren kan tilbageholde et rimeligt beløb til sikring af mangeludbedring.

I praksis

I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør betalingsstrukturen fastlægges eksplicit: enten løbende acontobetaling efter stk. 1 eller en betalingsplan knyttet til hovedtidsplanen efter stk. 3. Vælges betalingsplan, skal den specificere tidspunkter eller stadier og kobles direkte til den aftalte fremdrift. Ekstraarbejder følger samme acontoregler, men kræves særskilt og inden rimelig tid. Slutopgørelsen er preklusiv — krav, der ikke er medtaget eller taget konkret forbehold om, bortfalder — og fristen er 35 arbejdsdage efter aflevering (60 for rene anlægsarbejder uden tilknytning til byggearbejder).

Typiske faldgruber

Betalingsplanen (stk. 3) kræver, at det pågældende arbejde faktisk er præsteret, før betaling kan kræves — en plan, der ikke afspejler reel fremdrift, kan skabe tvister om forfald.
Slutopgørelsen er præklusive: krav, der hverken er medtaget eller konkret forbeholdt, bortfalder endeligt, så en ufuldstændig slutopgørelse kan medføre tab af tilgodehavender.
Hvis bygherren ikke modtager slutopgørelsen til tiden og udsteder et skriftligt 10-arbejdsdages påkrav, der heller ikke overholdes, fortaber entreprenøren retten til vederlag for regningsarbejder og løn-/prisstigninger — men ikke nødvendigvis alle øvrige krav.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.