ABT 18 § 32 — Pris og indeksregulering

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastsætter, at entreprisesummen er fast pris i de første 12 måneder efter tilbudsdagen (fastprisperioden). For arbejde, der udføres efter denne periode, reguleres prisen med et bygge- eller anlægsomkostningsindeks. Indeksreguleringen beregnes som ændringen fra 6 måneder efter tilbudsdagen til udførelsestidspunktet, der defineres som midten af den periode, hvori de berørte arbejder er udført.

I praksis

I byggesagsbeskrivelsen/udbudsmaterialet skal det aftales, hvilket indeks der anvendes ved indeksregulering — ellers gælder det indeks, der "må anses for relevant for arbejdet". For projekter med en udførelsesperiode, der strækker sig ud over 12 måneder fra tilbudsdagen, vil en del af entreprisesummen altså ikke være fast pris. Reguleringen opgøres og afregnes løbende i forbindelse med betaling for de berørte arbejder, og det er entreprenørens ansvar at fremlægge en dokumenteret opgørelse som grundlag for reguleringen.

Typiske faldgruber

• Hvis udbudsmaterialet ikke udtrykkeligt aftaler et bestemt indeks, afgøres valget af indeks ud fra en vurdering af, hvad der er 'relevant for arbejdet' — dette kan give anledning til uenighed.
• Referencepunktet for indeksreguleringen er ikke tilbudsdagen, men 6 måneder efter tilbudsdagen, hvilket betyder at prisudviklingen i de første 6 måneder af fastprisperioden ikke indeksreguleres.
• Udførelsestidspunktet defineres som midten af den periode, hvori de berørte arbejder er udført — ikke den faktiske udførelsesdato for hvert enkelt arbejde — hvilket kræver, at perioden for de berørte arbejder kan afgrænses præcist.