ABT 18 § 28 — Bygherrens repræsentant

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bygherren skal udpege én repræsentant, der handler på bygherrens vegne over for entreprenøren. Repræsentanten har kompetence til at give og modtage meddelelser samt godkende eller kassere materialer og arbejder. Derudover er repræsentanten selvstændigt legitimeret til at kræve eller aftale ændringer i arbejdet, herunder konsekvenserne heraf for pris, tid og sikkerhed — dog inden for faste grænser per ændring: højst 50.000 kr. i merbetaling og højst 5 arbejdsdages fristforlængelse.

I praksis

I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet skal det fremgå, hvem bygherrens repræsentant er. Repræsentantens løbende dispositioner — godkendelser, afvisninger og meddelelser — er bindende for bygherren. Ændringsordrer inden for beløbs- og tidsgrænsen kan repræsentanten udstede og indgå aftale om selvstændigt, uden at bygherren behøver at bekræfte den konkrete disposition. Ændringer, der overstiger 50.000 kr. i merbetaling eller 5 arbejdsdages fristforlængelse, er derimod ikke inden for repræsentantens kompetence efter denne bestemmelse.

Typiske faldgruber

• Grænsen på 50.000 kr. og 5 arbejdsdage gælder per ændring — den kan ikke akkumuleres til én samlet ramme for flere ændringer ad gangen.
• Ændringer, der samlet set overstiger grænseværdierne, kræver bygherrens egen stillingtagen; repræsentanten kan ikke legitimt opdele en større ændring i mindre dele for at holde sig inden for kompetencen.
• Repræsentantens godkendelse af materialer eller arbejder sker på bygherrens vegne og er dermed bindende for bygherren — manglende opfølgning fra bygherrens side ændrer ikke på dette.