Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen

ABT 18 § 26 — Hindringer

§ 26. Hvis entreprenøren finder, at arbejdet ikke kan udføres i overensstemmelse med den indgåede aftale, skal entreprenøren snarest muligt meddele bygherren dette og følge dennes anvisninger.

Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 gælder tillige, hvis entreprenøren finder, at der opstår forhold, som hindrer eller vanskeliggør arbejdet eller gør det nærliggende, at bygherren påføres ulempe eller tab, herunder pådrager sig ansvar over for tredjemand. Hvis der ikke er tid til at indhente bygherrens anvisninger, skal entreprenøren – mod betaling og fornøden forlængelse af tidsfrister – bedst muligt træffe foranstaltninger for at undgå, at bygherren lider tab, og snarest muligt meddele bygherren dette.

Stk. 3. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysninger om foretagne undersøgelser vedrørende grundvands- og jordbundsforhold, forurening, ledninger, kabler, farlige stoffer og materialer samt andre hindringer. I det omfang, udbudsmaterialet ikke indeholder fyldestgørende oplysninger om hindringerne, skal foranstaltningerne herimod og ulemperne herved betales som ekstraarbejder.

Stk. 4. Hvis der trods gennemførelse af forundersøgelser som nævnt i stk. 3, der er rimelige eller sædvanlige under hensyntagen til grundens karakter, beliggenhed og tidligere anvendelse, viser sig uforudsete forhold, som medfører offentlige påbud eller forbud, der medfører, at arbejdets videreførelse hindres eller bliver urimeligt byrdefuld for bygherren, kan denne afbestille entreprisen. Ved afbestilling skal bygherren betale entreprenøren erstatning for det tab, entreprenøren lider ved afbestillingen, bortset fra den fortjeneste, entreprenøren mister ved ikke at fuldføre arbejdet.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 26 regulerer entreprenørens pligt til at reagere, når arbejdet hindres eller vanskeliggøres. Entreprenøren skal straks underrette bygherren, hvis arbejdet ikke kan udføres som aftalt, og følge bygherrens anvisninger. Bestemmelsen fastlægger desuden ansvarsfordelingen for uforudsete hindringer i jord og grund samt bygherrens ret til at afbestille entreprisen, hvis uforudsete forhold udløser offentlige påbud eller forbud.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at udbudsmaterialet skal indeholde alle tilgængelige oplysninger om grundvand, jordbund, forurening, ledninger, kabler, farlige stoffer og øvrige hindringer — mangler disse oplysninger, skal foranstaltninger og ulemper betales som ekstraarbejder. Opstår der akutte hindringer uden tid til at afvente bygherrens anvisninger, kan entreprenøren handle selvstændigt mod betaling og tidsforlængelse, men skal orientere bygherren snarest muligt. Viser der sig uforudsete forhold efter rimelige forundersøgelser, der udløser offentlige påbud eller forbud, kan bygherren afbestille entreprisen mod at betale entreprenøren erstatning for det lidte tab — dog ikke for mistet fortjeneste på den resterende del af arbejdet.

Typiske faldgruber

Udbudsmaterialet skal aktivt indeholde oplysninger om foretagne undersøgelser — det er ikke tilstrækkeligt blot at vedlægge en generel ansvarsfraskrivelse for jordbundsforhold.
Entreprenørens ret til betaling og tidsforlængelse ved akut selvstændig handling forudsætter, at der faktisk ikke var tid til at indhente bygherrens anvisninger — denne betingelse kan give anledning til efterfølgende tvist.
Ved afbestilling efter stk. 4 er bygherrens erstatningspligt begrænset til det faktiske tab; mistet fortjeneste på det ikke-udførte arbejde er udtrykkeligt undtaget.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.