Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen
ABT 18 § 27 — Risikoens overgang
§ 27. Entreprenøren bærer indtil afleveringen risikoen for skade på eller bortkomst af arbejde og materialer. Det samme gælder materialer, som bygherren har leveret, når disse er kommet i entreprenørens besiddelse.
Stk. 2. Entreprenøren bærer dog ikke risikoen for skade eller bortkomst som følge af bygherrens forhold. Det samme gælder for følger af udefra kommende ekstraordinære begivenheder, som entreprenøren ikke har indflydelse på (force majeure), herunder krig, oprør, terrorhandlinger og usædvanlige naturbegivenheder.
Stk. 3. Entreprenøren skal vedligeholde det udførte arbejde indtil afleveringen.
Stk. 4. For arbejder eller dele af disse, der tages i brug før afleveringen, gælder reglerne i stk. 1-3 indtil ibrugtagningen. Ved ibrugtagning kan bygherren gennemføre en registrering efter reglerne i § 61, stk. 2-4.
Stk. 5. For byggearbejder og anlægsarbejder i tilslutning hertil, der udføres i lokaliteter, der er i brug under udførelsen, gælder reglerne i stk. 1-3 om entreprenørens risiko for skade kun skade forårsaget af anden entreprenør, uden at det er en følge af bygherrens forhold. Når arbejderne er færdiggjort, og entreprenøren har forladt lokaliteten, anses arbejderne for taget i brug, jf. stk. 4.
Stk. 6. For materialer og andet løsøre, der leveres til bygherren eller entreprenøren af en leverandør, der ikke skal udføre nogen form for montage, forarbejdning, tilvirkning eller anden arbejdsydelse på byggepladsen, gælder reglerne i stk. 1-3, indtil materialerne og løsøret er kommet i bygherrens henholdsvis entreprenørens besiddelse.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Bestemmelsen regulerer, hvem der bærer risikoen for skade på eller bortkomst af arbejde og materialer frem til afleveringen. Hovedreglen er, at entreprenøren bærer denne risiko — også for bygherre-leverede materialer, fra det øjeblik de er i entreprenørens besiddelse. Risikoen ophører ved aflevering, ved ibrugtagning af dele af arbejdet før aflevering, eller når entreprenøren forlader en lokalitet, der er i brug under udførelsen.
I praksis
I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det klart fremgå, hvilke materialer bygherren leverer, og hvornår overdragelsen til entreprenøren sker, da dette udløser entreprenørens risikoansvar. Tages dele af byggeriet i brug før aflevering, overgår risikoen for disse dele allerede ved ibrugtagningen, og bygherren kan i den forbindelse gennemføre en registrering efter § 61, stk. 2-4. For arbejder i lokaliteter, der er i brug under udførelsen — f.eks. ombygning i et igangværende byggeri — begrænses entreprenørens risikoansvar til skader forårsaget af en anden entreprenør, og ikke af bygherrens forhold. Ren leverance af materialer og løsøre uden nogen arbejdsydelse på pladsen er kun under entreprenørens (eller bygherrens) risikoansvar fra det tidspunkt, materialerne er kommet i vedkommendes besiddelse.
Typiske faldgruber
- Entreprenøren bærer ikke risikoen for skader forårsaget af bygherrens forhold eller force majeure — disse undtagelser skal holdes klart adskilt fra den almindelige risikobyrde.
- Ibrugtagning af dele af arbejdet inden aflevering udløser risikoovergang for netop disse dele, selv om den samlede entreprise endnu ikke er afleveret.
- For leverandører, der udelukkende leverer materialer uden nogen form for arbejdsydelse på pladsen, gælder særreglerne i stk. 6 — risikoen overgår først ved besiddelsestagelsen, ikke ved f.eks. afsendelse eller levering til pladsen.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.