Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen

ABT 18 § 24 — Merbetaling og besparelse

§ 24. Ændringsarbejde betales som regningsarbejde, medmindre der træffes anden aftale efter § 25, stk. 4.

Stk. 2. Ved udførelse af et ændringsarbejde i regning skal regningen opgøres med nærmere specifikation af arbejdstimer, materialer og materiel.

Stk. 3. Ved formindskelse af arbejdets omfang skal entreprenøren godskrive bygherren de udgifter, som spares eller burde have været sparet, dog højst det beløb, arbejdet er opgjort til i entrepriseaftalen.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastsætter, hvordan ændringsarbejder afregnes i en totalentrepriseaftale. Udgangspunktet er, at ændringsarbejder betales som regningsarbejde, medmindre parterne aftaler en anden betalingsform. Ved reduktioner i arbejdsomfanget skal entreprenøren godskrive bygherren de faktisk sparede – eller burde-have-været-sparede – udgifter, dog maksimalt det beløb, arbejdet er opgjort til i entrepriseaftalen.

I praksis

I praksis betyder stk. 1, at bygherren betaler for ekstraarbejder efter dokumenterede, løbende omkostninger, medmindre der inden udførelsen indgås en særskilt prisaftale. Stk. 2 stiller et konkret krav til fakturaens indhold: arbejdstimer, materialer og materiel skal specificeres særskilt, hvilket har direkte betydning for, hvad byggesagsbeskrivelsen bør kræve af entreprenørens løbende dokumentation. Stk. 3 beskytter bygherren ved reduktioner ved at sikre, at besparelsen beregnes objektivt — dvs. hvad der faktisk spares eller burde spares — og sætter entreprisesummens andel for det pågældende arbejde som loft for fradraget.

Typiske faldgruber

Manglende løbende dokumentation fra entreprenøren (timeregistreringer, materialebilag) kan gøre det vanskeligt at efterprøve regningsarbejdets rigtighed, da stk. 2 kræver nærmere specifikation.
Ved reduktioner kan der opstå uenighed om, hvad der 'burde have været sparet', hvis entreprenøren allerede har bestilt materialer eller afholdt forprojekteringsomkostninger.
Loftet i stk. 3 — det beløb, arbejdet er opgjort til i entrepriseaftalen — forudsætter, at de enkelte delarbejder er prissat i aftalen; er entreprisesummen en samlet enhedspris, kan opgørelsen af loftet være vanskelig.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.