ABT 18 § 23 — Ændringer i arbejdet

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen giver bygherren ret til at forlange ændringer i arbejdet, så længe ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. En ændring kan bestå i tillægsydelser, erstatning af aftalte ydelser, ændringer i karakter, kvalitet, art eller udførelse, eller at aftalte ydelser udgår helt. Entreprenøren har som udgangspunkt ret til selv at udføre den forlangte ændring, men bygherren kan fravige dette, hvis særlige grunde foreligger — herunder at entreprenørens økonomiske krav ikke er rimeligt.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at bygherren løbende kan justere arbejdets omfang og indhold, men ikke frit — ændringen skal have naturlig sammenhæng med det aftalte. Entreprenøren er ikke blot forpligtet til at acceptere ændringer; han har også en ret til at udføre dem, som bygherren kun kan tilsidesætte ved at påvise særlige grunde. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen er det relevant at sikre, at ændringsprocessen er koordineret med de aftalte procedurer: krav om ændring skal fremsættes skriftligt eller rejses på et bygherremøde med en nærmere beskrivelse af ændringen.

Typiske faldgruber

• En ændring, der ikke har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser, falder uden for bestemmelsen — bygherren kan altså ikke med hjemmel i § 23 pålægge entreprenøren at udføre arbejde af en helt anden karakter end det aftalte.
• Bygherren kan ikke uden videre lade andre udføre ændringen i stedet for entreprenøren — der kræves påvisning af særlige grunde, og utilfredshed med prisen alene er kun tilstrækkeligt, hvis kravet ikke er rimeligt.
• Ændringskravet skal fremsættes skriftligt eller på et bygherremøde med en beskrivelse af ændringen — mundtlige tilkendegivelser uden for møder opfylder ikke formkravet.