Kapitel 3. Udførelse af entreprisen

Entreprenørens ydelse. ABT 18 § 12

Ordlyd gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Kontrolleret mod kilden 10. juni 2026.

Hvad fastsætter ABT 18 § 12?

§ 12 fastlægger de grundlæggende krav til entreprenørens ydelse i en totalentreprise. Arbejdet skal udføres aftalemæssigt, fagmæssigt korrekt og efter bygherrens anvisninger, og materialer uden specificeret kvalitet skal være af sædvanlig god kvalitet. Entreprenøren bærer ansvaret for kvalitetssikring, levering af alle nødvendige materialer og biydelser samt løbende oprydning på byggepladsen.

Hvad betyder ABT 18 § 12 i praksis?

I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen er det centralt at specificere materialer og metoder præcist, da uspecificerede materialer blot skal leve op til "sædvanlig god kvalitet" — et skøn der kan give anledning til uenighed. Entreprenøren er forpligtet til skriftligt at advare bygherren om ikke-gennemprøvede metoder eller materialer og deres eventuelle risici, medmindre bygherren selv har foreskrevet dem. Leverancer til indføjelse i arbejdet overgår til bygherrens ejendom ved levering på byggepladsen og skal som udgangspunkt leveres med 5 års leverandøransvar regnet fra aflevering af arbejdet, dog således at leverandørens ansvar ophører senest 6 år efter levering til lager eller videresalg. Leverandøren skal desuden have anerkendt, at bygherren kan gøre mangelkrav gældende direkte mod leverandøren.

Til byggesagsbeskrivelsen: Udarbejd en detaljeret leveringsliste for afleverings- og driftsdokumentation der skal indgå ved aflevering.

Hvilke faldgruber er der ved ABT 18 § 12?

Kravet om 5 års leverandøransvar (stk. 5) kan fraviges af entreprenøren, hvis opfyldelsen medfører betydelig merudgift, væsentlig forsinkelse eller er besværlig at kontrollere ved mindre leverancer — bygherren skal dog ved væsentlige leverancer adviseres snarest muligt efter indhentning af tilbud, og denne undtagelsesadgang bør følges nøje i byggesagen.
Ejendomsretten til materialer og leverancer overgår til bygherren allerede ved levering på byggepladsen (stk. 4), ikke ved betaling eller aflevering — dette har betydning ved eventuel konkurs hos entreprenøren.
Pligten til skriftlig oplysning om ikke-gennemprøvede metoder (stk. 3) gælder kun, når det ikke er bygherren selv, der har foreskrevet anvendelsen; er metoden foreskrevet af bygherren, bortfalder oplysningspligten.

Kan ABT 18 § 12 fraviges?

ABT 18 er ikke lovgivning, men standardvilkår, der kan fraviges. dog kun når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges. Disse fravigelser ses oftest i praksis:

Krav om commissioning og afprøvning af tekniske anlæg
Digital aflevering af dokumentation i fælles datarum

Officiel ordlyd. ABT 18 § 12

§ 12. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt og i overensstemmelse med bygherrens anvisninger. Materialer skal – for så vidt disses beskaffenhed ikke er anført – være af sædvanlig god kvalitet. Entreprenøren skal kvalitetssikre sine ydelser.

Stk. 2. Entreprenøren skal levere alle materialer og præstere alle nødvendige biydelser til færdiggørelse af arbejdet.

Stk. 3. Entreprenøren skal skriftligt oplyse bygherren om anvendelse af metoder og materialer, der ikke er gennemprøvede, herunder om eventuelle risici derved, medmindre anvendelsen er foreskrevet af bygherren.

Stk. 4. Materialer og andre leverancer, som er bestemt til indføjelse i arbejdet, skal leveres af entreprenøren uden ejendomsforbehold. Når de pågældende genstande er leveret på byggepladsen, tilhører de bygherren.

Stk. 5. Materialer og andre leverancer til arbejdet skal være leveret med 5 års leverandøransvar for mangler ved leverancen. Ansvarsperioden regnes fra afleveringen af arbejdet og begrænses således, at leverandørens ansvar ophører senest 6 år efter levering til lager eller videresalg. Leverandøren skal endvidere have anerkendt, at bygherren kan gøre mangelkrav gældende direkte mod leverandøren efter § 8, stk. 4 og 5.

Stk. 6. Entreprenøren kan undlade at opfylde bestemmelsen i stk. 5, hvis dette vil medføre betydelig merudgift for denne eller væsentlig forsinkelse af arbejdet, eller det ved mindre omfattende leverancer vil være besværligt at kontrollere overholdelsen af bestemmelsen. Bygherren skal ved væsentlige leverancer have meddelelse om undladelsen snarest muligt efter, at tilbud fra leverandøren er indhentet.

Stk. 7. Entreprenøren skal løbende foretage oprydning og rømning og omgående fjerne kasserede materialer fra byggepladsen.

Gengivet efter Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed (ABT 18).

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.