Kapitel 8 — 1- og 5-års eftersyn

AB 18 § 58 — Fælles regler for eftersyn

§ 58. Indkaldelse til eftersyn ifølge § 56 og § 57, stk. 1, skal være skriftlig og ske med et varsel på højst 60 og mindst 15 – ved hovedentreprise dog mindst 20 – arbejdsdage.

Stk. 2. Ved eftersynet udfærdiger bygherren en eftersynsprotokol, hvori bygherren anfører de mangler ved arbejdet og eventuelle andre forhold, denne har påpeget, tillige med entreprenørens eventuelle bemærkninger og eventuelle aftaler om afhjælpning, herunder måde og frist.

Stk. 3. Hvis en part ikke har givet møde ved eftersynet, kan den mødende part gennemføre det uden den fraværendes medvirken og skal da snarest muligt sende protokollen til den fraværende. I. Ophævelse

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastsætter de fælles procedureregler for gennemførelse af 1- og 5-års eftersyn. Indkaldelse skal ske skriftligt med et varsel på 15–60 arbejdsdage (20–60 ved hovedentreprise). Bygherren skal udfærdige en eftersynsprotokol under selve eftersynet, og eftersynet kan gennemføres, selv om én part udebliver.

I praksis

I byggesagen betyder bestemmelsen, at bygherren (eller dennes rådgiver) er ansvarlig for at indkalde skriftligt og overholde varslingsfristerne – for kort eller for langt varsel opfylder ikke kravet. Protokollen er det centrale dokument: den skal indeholde påpegede mangler, øvrige bemærkninger fra bygherren, entreprenørens eventuelle kommentarer samt aftaler om afhjælpning med angivelse af måde og frist. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, at bygherren forestår indkaldelse og protokolføring, så ansvarsfordelingen er klar for alle parter fra kontraktindgåelsen.

Typiske faldgruber

Varslingsfristen er angivet i arbejdsdage, ikke kalenderdage — ved beregningen skal helligdage og fridage fratrækkes, hvilket især har betydning tæt på ferieperioder.
Ved hovedentreprise gælder en minimumsfrist på 20 arbejdsdage (ikke 15 som ved øvrige entrepriseformer) — forveksling af de to frister kan ugyldiggøre indkaldelsen.
Hvis en part udebliver, kan eftersynet og protokolføringen gennemføres uden denne, men protokollen skal herefter sendes til den fraværende snarest muligt — forsømmelse heraf kan skabe efterfølgende uenighed om protokollens indhold.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.