Kapitel 8 — 1- og 5-års eftersyn

AB 18 § 56 — 1-års eftersyn

§ 56. Bygherren indkalder entreprenøren til et eftersyn af arbejdet, som skal finde sted senest 1 år efter afleveringen.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen pålægger bygherren at indkalde entreprenøren til et eftersyn af det udførte arbejde, og dette eftersyn skal afholdes senest 1 år efter afleveringen. Det er altså bygherren — ikke entreprenøren — der har initiativpligten.

I praksis

I byggesagen markerer 1-års eftersynet et formaliseret kontrolpunkt, hvor arbejdets tilstand gennemgås i fællesskab. Byggesagsbeskrivelsen og entrepriseaftalen bør tage højde for, at fristen er absolut: eftersynet skal være afholdt inden 1-årsdagen for afleveringen. Bygherren skal aktivt udsende en indkaldelse i god tid, så fristen overholdes.

Typiske faldgruber

Bygherren bærer initiativpligten — glemmer bygherren at indkalde, er det bygherrens forsømmelse, ikke entreprenørens.
Fristen regnes fra afleveringsdatoen, ikke fra eventuelle efterfølgende delafleveringer eller afhjælpningsfrister, medmindre andet er aftalt.
Eftersynet skal være afholdt inden 1 år — det er ikke tilstrækkeligt blot at have udsendt indkaldelsen inden fristen.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.