AB 18 § 60 — Entreprenørens hæveret

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 60 fastslår, at entreprenøren kan hæve entrepriseaftalen, hvis bygherren eller en anden entreprenør forårsager væsentlig forsinkelse, og bygherren ikke gør rimelige anstrengelser for at fremme arbejdet. Hæveretten gælder også ved anden væsentlig forsinkelse eller misligholdelse fra bygherrens side, når forholdet er af afgørende betydning for entreprenøren. Hævelse kræver forudgående skriftligt påkrav til bygherren.

I praksis

I byggesagen markerer bestemmelsen, at entreprenøren har en kontraktuel exitret, hvis bygherren eller koordineringen på pladsen bryder ned på en måde, der væsentligt hindrer entreprenørens udførelse. Hæveretten udløses ikke automatisk — det skriftlige påkrav er en formel betingelse, der skal opfyldes, inden hævelse kan erklæres. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, hvordan bygherren vil håndtere koordinering og fremdrift, da manglende styring på disse punkter kan aktivere bestemmelsen. Betingelserne "væsentlig" og "afgørende betydning" indebærer, at tærsklen for hævelse er høj og konkret bedømt.

Typiske faldgruber

• Påkravet skal være skriftligt — mundtlig tilkendegivelse opfylder ikke betingelsen og kan ikke danne grundlag for hævelse.
• Bestemmelsens to led har forskellige betingelser: litra a) kræver også, at bygherren undlader rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet, mens litra b) alene kræver væsentlig forsinkelse eller misligholdelse af afgørende betydning.
• Forsinkelse fra en anden entreprenør udløser kun hæveretten efter litra a), ikke efter litra b), der er forbeholdt bygherrens egne forhold.