AB 18 § 57 — 5-års eftersyn

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen regulerer afholdelsen af 5-års eftersynet. Bygherren har pligten til at indkalde entreprenøren til dette afsluttende eftersyn, og det skal holdes senest 30 arbejdsdage før 5-årsdagen for afleveringen. Hvis bygherren forsømmer at indkalde, får entreprenøren en subsidiær ret til selv at indkalde bygherren med mindst 10 arbejdsdages varsel.

I praksis

I byggesagen markerer 5-års eftersynet afslutningen på den løbende reklamationsperiode og er dermed et centralt tidspunkt for opgørelse af udbedringskrav. Fristen "senest 30 arbejdsdage før 5 år efter afleveringen" betyder, at eftersynet skal være afholdt inden udløbet af denne buffer — ikke blot indkaldt. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør afleveringsdatoen dokumenteres præcist, da den er det direkte udgangspunkt for beregning af begge frister i bestemmelsen.

Typiske faldgruber

• Fristen regnes fra afleveringen, ikke fra 1-års eftersynet — en upræcist registreret afleveringsdato kan derfor forrykke hele beregningsgrundlaget.
• Bygherren bærer den primære indkaldepligt; glemmer bygherren det, overtager entreprenøren initiativet — men entreprenørens varsel er kortere (10 arbejdsdage mod bygherrens implicit længere planlægningshorisont).
• Arbejdsdage og kalenderdage er ikke det samme — beregningen af de 30 henholdsvis 10 arbejdsdage skal tage højde for helligdage og weekender.