Kapitel 8. 1- og 5-års eftersyn
5-års eftersyn. AB 18 § 57
Ordlyd gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Kontrolleret mod kilden 10. juni 2026.
Spring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter AB 18 § 57?
Bestemmelsen regulerer afholdelsen af 5-års eftersynet. Bygherren har pligten til at indkalde entreprenøren til dette afsluttende eftersyn, og det skal holdes senest 30 arbejdsdage før 5-årsdagen for afleveringen. Hvis bygherren forsømmer at indkalde, får entreprenøren en subsidiær ret til selv at indkalde bygherren med mindst 10 arbejdsdages varsel.
Hvad betyder AB 18 § 57 i praksis?
I byggesagen markerer 5-års eftersynet afslutningen på den løbende reklamationsperiode og er dermed et centralt tidspunkt for opgørelse af udbedringskrav. Fristen "senest 30 arbejdsdage før 5 år efter afleveringen" betyder, at eftersynet skal være afholdt inden udløbet af denne buffer — ikke blot indkaldt. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør afleveringsdatoen dokumenteres præcist, da den er det direkte udgangspunkt for beregning af begge frister i bestemmelsen.
Hvilke faldgruber er der ved AB 18 § 57?
- Fristen regnes fra afleveringen, ikke fra 1-års eftersynet — en upræcist registreret afleveringsdato kan derfor forrykke hele beregningsgrundlaget.
- Bygherren bærer den primære indkaldepligt; glemmer bygherren det, overtager entreprenøren initiativet — men entreprenørens varsel er kortere (10 arbejdsdage mod bygherrens implicit længere planlægningshorisont).
- Arbejdsdage og kalenderdage er ikke det samme — beregningen af de 30 henholdsvis 10 arbejdsdage skal tage højde for helligdage og weekender.
Officiel ordlyd. AB 18 § 57
§ 57. Bygherren indkalder entreprenøren til et afsluttende eftersyn af arbejdet, som skal finde sted senest 30 arbejdsdage før 5 år efter afleveringen.
Stk. 2. Har bygherren ikke indkaldt som nævnt i stk. 1, kan entreprenøren skriftligt indkalde bygherren til eftersynet med et varsel på mindst 10 arbejdsdage.
Gengivet efter Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18).
Læs også
- AB 18 5-års eftersyn — frister og fremgangsmåde
5-års eftersyn efter AB 18: holdes senest 30 arbejdsdage før 5 år efter aflevering. Frister i §§ 55–58, indkaldelse og protokol — kort forklaret.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.