Kapitel 7. Mangler
Bortfald af entreprenørens afhjælpningspligt. AB 18 § 51
Ordlyd gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Kontrolleret mod kilden 10. juni 2026.
Spring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter AB 18 § 51?
§ 51 fastslår, at entreprenørens pligt til at afhjælpe mangler — og bygherrens ret til at lade manglen udbedre for entreprenørens regning — bortfalder, hvis afhjælpningen er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. Ved vurderingen af, om udgifterne er uforholdsmæssige, skal bygherrens interesse i aftalens opfyldelse indgå som et moment. Uanset om afhjælpningspligten bortfalder, bevarer bygherren altid retten til et forholdsmæssigt afslag i entreprisesummen.
Hvad betyder AB 18 § 51 i praksis?
I praksis betyder bestemmelsen, at entreprenøren kan afvise at afhjælpe en mangel, hvis afhjælpningsomkostningerne er klart uforholdsmæssige i forhold til den værdi, afhjælpningen tilfører. Byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør præcist beskrive de krav, der stilles til det færdige arbejde, da vurderingen af "uforholdsmæssige udgifter" altid sker i lyset af bygherrens berettigede interesse i korrekt opfyldelse. Selv hvor afhjælpning falder bort, er bygherren ikke uden misligholdelsesbeføjelse — prisafslaget efter § 52 består altid som en minimumsbeføjelse.
Til byggesagsbeskrivelsen: Specificer de kvalitetskrav der gælder for projektet for at minimere tvist om mangelsbegrebet.
Hvilke faldgruber er der ved AB 18 § 51?
- Bortfaldet af afhjælpningspligten er ikke automatisk — det kræver en konkret proportionalitetsvurdering, hvor bygherrens interesse i korrekt opfyldelse eksplicit skal indgå, og udgifterne alene skal fremstå uforholdsmæssigt store.
- Bestemmelsen fritager kun for afhjælpning og udbedring for entreprenørens regning — retten til prisafslag efter § 52 består ubetinget og kan ikke afskæres, selv om afhjælpning er umulig eller uproportional.
- Vurderingen af 'uforholdsmæssige udgifter' afhænger af de kontraktuelle krav: upræcise ydelsesbeskrivelser i udbudsmaterialet kan gøre proportionalitetsvurderingen uklar og svække bygherrens position.
Kan AB 18 § 51 fraviges?
AB 18 er ikke lovgivning, men standardvilkår, der kan fraviges. dog kun når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges. Disse fravigelser ses oftest i praksis:
- Skærpet mangelsstandard for kritiske konstruktioner
- Aftalte tolerancekrav
Officiel ordlyd. AB 18 § 51
§ 51. Entreprenørens afhjælpningspligt og bygherrens adgang til at foretage udbedring for entreprenørens regning, jf. §§ 48-50, bortfalder, hvis afhjælpning er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. Ved bedømmelsen heraf skal der tages hensyn til bygherrens interesse i, at aftalen opfyldes. Bygherren bevarer i alle tilfælde retten til afslag, jf. § 52.
Gengivet efter Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18).
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.