Kapitel 7 — Mangler

AB 18 § 51 — Bortfald af entreprenørens afhjælpningspligt

§ 51. Entreprenørens afhjælpningspligt og bygherrens adgang til at foretage udbedring for entreprenørens regning, jf. §§ 48-50, bortfalder, hvis afhjælpning er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. Ved bedømmelsen heraf skal der tages hensyn til bygherrens interesse i, at aftalen opfyldes. Bygherren bevarer i alle tilfælde retten til afslag, jf. § 52.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 51 fastslår, at entreprenørens pligt til at afhjælpe mangler — og bygherrens ret til at lade manglen udbedre for entreprenørens regning — bortfalder, hvis afhjælpningen er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. Ved vurderingen af, om udgifterne er uforholdsmæssige, skal bygherrens interesse i aftalens opfyldelse indgå som et moment. Uanset om afhjælpningspligten bortfalder, bevarer bygherren altid retten til et forholdsmæssigt afslag i entreprisesummen.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at entreprenøren kan afvise at afhjælpe en mangel, hvis afhjælpningsomkostningerne er klart uforholdsmæssige i forhold til den værdi, afhjælpningen tilfører. Byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør præcist beskrive de krav, der stilles til det færdige arbejde, da vurderingen af "uforholdsmæssige udgifter" altid sker i lyset af bygherrens berettigede interesse i korrekt opfyldelse. Selv hvor afhjælpning falder bort, er bygherren ikke uden misligholdelsesbeføjelse — prisafslaget efter § 52 består altid som en minimumsbeføjelse.

Til byggesagsbeskrivelsen: Specificer de kvalitetskrav der gælder for projektet for at minimere tvist om mangelsbegrebet.

Typiske faldgruber

  • Bortfaldet af afhjælpningspligten er ikke automatisk — det kræver en konkret proportionalitetsvurdering, hvor bygherrens interesse i korrekt opfyldelse eksplicit skal indgå, og udgifterne alene skal fremstå uforholdsmæssigt store.
  • Bestemmelsen fritager kun for afhjælpning og udbedring for entreprenørens regning — retten til prisafslag efter § 52 består ubetinget og kan ikke afskæres, selv om afhjælpning er umulig eller uproportional.
  • Vurderingen af 'uforholdsmæssige udgifter' afhænger af de kontraktuelle krav: upræcise ydelsesbeskrivelser i udbudsmaterialet kan gøre proportionalitetsvurderingen uklar og svække bygherrens position.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Skærpet mangelsstandard for kritiske konstruktioner
  • Aftalte tolerancekrav

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.