AB 18 § 50 — Bortfald af entreprenørens afhjælpningsret

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen regulerer, hvad der sker, når entreprenøren ikke har afhjulpet mangler rettidigt eller tilstrækkeligt. Bygherren skal inden 10 arbejdsdage skriftligt meddele, hvilke mangler der stadig gøres gældende – enten efter afhjælpningsgennemgangen, efter fristens udløb eller efter at have modtaget entreprenørens melding om afhjælpning. Reagerer bygherren inden for fristen, mister entreprenøren som udgangspunkt sin afhjælpningsret, og bygherren kan i stedet lade manglerne udbedre for entreprenørens regning eller kræve afslag i entreprisesummen.

I praksis

I byggesagen indebærer bestemmelsen, at bygherren skal handle aktivt og skriftligt inden 10 arbejdsdage, hvis afhjælpningen vurderes utilstrækkelig — ellers risikerer bygherren at miste grundlaget for at udøve sine beføjelser. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen er det relevant at sikre, at procedurerne for afhjælpningsgennemgang og frister er klart beskrevet, så parterne ved, hvornår de 10 arbejdsdage begynder at løbe. Undtagelsen i stk. 2, 2. pkt. indebærer, at entreprenøren bevarer en begrænset afhjælpningsret, hvis vedkommende har forsøgt at udbedre alle tidligere påberåbte mangler, og de resterende mangler kun udgør en mindre del — men kun hvis afhjælpningen iværksættes straks.

Typiske faldgruber

• Bygherren skal reagere inden for præcis 10 arbejdsdage og skriftligt — en mundtlig tilkendegivelse eller en overskridelse af fristen kan svække bygherrens position.
• Bygherren skal specificere, hvilke mangler der stadig påberåbes — en generel indsigelse uden konkret angivelse af de resterende mangler er ikke tilstrækkelig.
• Entreprenørens resterende afhjælpningsret i stk. 2, 2. pkt. er betinget af to kumulative krav: at alle tidligere mangler er forsøgt udbedret, og at de resterende udgør kun en mindre del — begge betingelser skal være opfyldt.