Kapitel 7 — Mangler

AB 18 § 52 — Afslag i entreprisesummen

§ 52. Afhjælper entreprenøren ikke mangler som anført i §§ 48-50, kan bygherren – i stedet for at lade manglerne udbedre for entreprenørens regning – kræve afslag i entreprisesummen. Bygherren har endvidere ret til afslag i entreprisesummen, hvis afhjælpning er umulig eller vil medføre betydelig gene og i tilfældene nævnt i § 51.

Stk. 2. Afslaget beregnes som udgangspunkt som det beløb, det ville have kostet at udbedre manglerne.

Stk. 3. Hvis afhjælpning af mangler er umulig, og i tilfældene nævnt i § 51, fastsættes afslaget skønsmæssigt.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 52 fastæsætter bygherrens ret til at kræve afslag i entreprisesummen som alternativ til afhjælpning af mangler. Retten opstår enten når entreprenøren ikke afhjælper mangler som foreskrevet i §§ 48-50, når afhjælpning er umulig, når afhjælpning vil medføre betydelig gene, eller i de tilfælde der er nævnt i § 51. Afslaget beregnes som udgangspunkt til udbedringens forventede omkostning, men fastsættes skønsmæssigt når afhjælpning er umulig eller § 51 finder anvendelse.

I praksis

I byggesager betyder bestemmelsen, at bygherren ikke er tvunget til at lade en entreprenør udbedre mangler — bygherren kan i stedet vælge et kontantafslag. Afslaget tager udgangspunkt i den kalkulerede udbedringspris, så byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør understøtte, at mangler og deres udbedringspriser kan dokumenteres og kvantificeres. Når objektiv prissætning ikke er mulig — fordi afhjælpning er umulig eller § 51-tilfælde foreligger — overgår beregningen til et skøn, hvilket i praksis kan føre til tvist om fastsættelsen.

Typiske faldgruber

Afslaget beregnes som udgangspunkt ud fra udbedringens omkostning, ikke ud fra manglens betydning for bygningens værdi — de to størrelser kan afvige betydeligt fra hinanden.
I de tilfælde hvor afslaget fastsættes skønsmæssigt, er der ingen objektiv beregningsmetode, hvilket øger risikoen for uenighed og behov for syn og skøn.
Bygherren skal aktivt vælge mellem afslag og udbedring for entreprenørens regning — de to misligholdelsesbeføjelser er alternative, og valget kan have konsekvenser for den videre håndtering af manglen.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.