Kapitel 7 — Mangler
AB 18 § 48 — Mangler påvist ved afleveringen
§ 48. Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises ved afleveringen.
Stk. 2. Bygherren skal skriftligt fastsætte en frist for afhjælpning af påviste mangler under hensyn til manglernes art og omfang samt forholdene i øvrigt. Bygherren skal desuden fastsætte et tidspunkt for gennemgang af afhjælpningen under hensyntagen til, hvornår hovedparten af manglerne forventes at være afhjulpet. Hvis manglerne først afhjælpes efter afhjælpningsgennemgangen, skal entreprenøren give skriftlig meddelelse, når manglerne er afhjulpet.
Stk. 3. Ved afhjælpningsgennemgangen udfærdiger bygherren en afhjælpningsprotokol, hvori bygherren anfører sin stillingtagen til, om manglerne er afhjulpet, tillige med entreprenørens eventuelle bemærkninger. Hvis en part ikke giver møde ved afhjælpningsgennemgangen, kan den gennemføres uden dennes medvirken. Den mødende part skal da snarest muligt sende protokollen til den fraværende.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Bestemmelsen fastslår, at entreprenøren har både pligt og ret til at afhjælpe mangler, der er påvist ved afleveringen. Bygherren skal skriftligt fastsætte en afhjælpningsfrist og et tidspunkt for en afhjælpningsgennemgang, og processen afsluttes med en afhjælpningsprotokol, som bygherren udfærdiger.
I praksis
I byggesagen skal bygherren efter afleveringsforretningen udstede et skriftligt påkrav med en konkret afhjælpningsfrist, der er afpasset manglernes art og omfang, samt et tidspunkt for afhjælpningsgennemgang. Hvis entreprenøren afhjælper mangler efter dette tidspunkt, skal han give skriftlig meddelelse herom. Ved gennemgangen dokumenteres resultatet i en afhjælpningsprotokol, som angiver bygherrens vurdering af, om hver mangel er udbedret, og indeholder entreprenørens eventuelle bemærkninger. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør afleveringsproceduren beskrive disse trin, så begge parter er bekendt med forløbet.
Til byggesagsbeskrivelsen: Planlæg og registrer 1-årsgennemgangen i projekttidsplanen som en formel begivenhed.
Typiske faldgruber
- Bygherren skal fastsætte både en afhjælpningsfrist og et separat tidspunkt for afhjælpningsgennemgangen — de to elementer er forskellige krav og begge obligatoriske.
- Afhjælpningsgennemgangen kan gennemføres uden den fraværende part, men den mødende part skal da snarest sende protokollen til den fraværende — undladelse heraf kan skabe tvivl om protokollens gyldighed.
- Entreprenørens pligt til skriftlig meddelelse om afhjælpning gælder kun, hvis manglerne afhjælpes efter afhjælpningsgennemgangen — ikke ved rettidig afhjælpning inden gennemgangen.
Typiske fravigelser i entrepriseaftaler
- Kombineret gennemgang med bygningsejer og driftsansvarlig
- Udvidet protokolkrav
Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.