Kapitel 7 — Mangler

AB 18 § 47 — Mangelbegreb

§ 47. Er arbejdet ikke udført i overensstemmelse med § 12, stk. 1 og 2, foreligger der en mangel.

Stk. 2. Hvis materialer ikke er i overensstemmelse med kravene i § 12, stk. 1 og 2, foreligger der en mangel. Det gælder dog ikke, a) når entreprenøren i tilfælde af frit materialevalg godtgør, at kontraktmæssigt materiale ikke findes eller ikke kan skaffes på grund af krig, indførselsforbud eller lignende, eller b) når bygherren har krævet anvendelse af et bestemt eller tilsvarende materiale, og entreprenøren godtgør, at muligheden for at fremskaffe dette i kontraktmæssig stand må anses for udelukket ved forhold, som entreprenøren ikke burde have taget i betragtning ved aftalens indgåelse. I disse tilfælde skal entreprenøren snarest muligt give meddelelse til bygherren om hindringerne, jf. § 26.

Stk. 3. Hvis materialet ikke er egnet til det formål, det er anvendt til, foreligger der dog ikke en mangel, a) når entreprenøren i tilfælde af frit materialevalg godtgør, at materialet efter byggetidens viden blev anset som egnet, eller b) når bygherren har krævet anvendelse af et bestemt eller tilsvarende materiale, og entreprenøren har anvendt det foreskrevne materiale.

Stk. 4. Arbejdet skal i alle tilfælde have de egenskaber, som er tilsikret ifølge aftalen.

Stk. 5. Hvis nogle materialer skal leveres med en garanti med forpligtelser, der rækker videre end den almindelige mangelhæftelse efter disse almindelige betingelser, er entreprenøren alene forpligtet deraf, i det omfang det er muligt for entreprenøren at købe materialerne med den krævede garanti, og leverandøren vedstår og opfylder garantien. Hvis entreprenøren konstaterer, at materialerne ved væsentlige leverancer ikke kan købes med garantien, skal entreprenøren snarest muligt give bygherren meddelelse derom.

Stk. 6. Afleveringstidspunktet er afgørende for, om arbejdet lider af mangler, hvad enten disse på dette tidspunkt er synlige eller skjulte.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 47 definerer, hvornår der foreligger en mangel ved entreprisearbejde. En mangel opstår, når arbejdet eller de anvendte materialer ikke opfylder kravene i § 12, stk. 1 og 2 — uanset om manglen er synlig eller skjult ved afleveringstidspunktet, som er det afgørende skæringstidspunkt. Derudover skal arbejdet altid have de egenskaber, der positivt er tilsikret i aftalen.

I praksis

I praksis fastlægger bestemmelsen det grundlæggende mangelbegreb, som alle efterfølgende mangelsregler hviler på. For byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet er det centralt, at krav til arbejde og materialer formuleres præcist og udtømmende, da det er disse krav, der afgør, om der foreligger en mangel. Bestemmelsen indeholder to fritagelsesgrunde for materialemangel: (1) ved frit materialevalg, hvis kontraktmæssigt materiale er umuligt at fremskaffe på grund af force majeure-lignende forhold, og (2) hvis bygherren har foreskrevet et bestemt materiale, og fremskaffelse i kontraktmæssig stand er umuliggjort ved forhold, entreprenøren ikke burde have forudset ved aftalens indgåelse. Tilsvarende gælder ved egnethedsvurderingen: bruger entreprenøren frit materialevalg, er der ikke mangel, hvis materialet efter byggetidens viden ansås som egnet; har bygherren foreskrevet materialet, er der ikke mangel, blot det foreskrevne er anvendt. Kræver udbudsmaterialet garantier på materialer, der rækker ud over den almindelige mangelhæftelse, er entreprenørens forpligtelse begrænset til, hvad der faktisk kan købes med den krævede garanti, og leverandøren vedstår og opfylder den.

Typiske faldgruber

Afleveringstidspunktet er det eneste afgørende skæringstidspunkt for mangelsvurderingen — skjulte mangler, der opdages efterfølgende, bedømmes stadig ud fra forholdene på afleveringstidspunktet.
Foreskriver bygherren et bestemt materiale og materialet viser sig uegnet, bærer bygherren risikoen — men kun hvis entreprenøren faktisk har anvendt det foreskrevne materiale; afviger entreprenøren fra kravet, gælder fritagelsen ikke.
Kræves der produktgarantier i udbudsmaterialet, der rækker videre end den almindelige mangelhæftelse, skal det verificeres, at materialerne reelt kan købes med den krævede garanti — ellers skal entreprenøren give meddelelse herom snarest muligt.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.