Kapitel 6 — Aflevering
AB 18 § 45 — Afleveringsforretning
§ 45. Umiddelbart inden arbejdets færdiggørelse skal entreprenøren give bygherren skriftlig meddelelse om tidspunktet for færdiggørelsen (færdigmelding). Bygherren indkalder derefter entreprenøren til en afleveringsforretning, der skal finde sted senest 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt, jf. dog stk. 5. Bestemmelserne i 1. og 2. pkt. gælder tillige for arbejde, der efter aftale med bygherren er udskudt til senere aflevering.
Stk. 2. Arbejdet anses for afleveret til bygherren, når afleveringsforretning har fundet sted, medmindre der ved denne er påvist væsentlige mangler, herunder forhold, der hindrer ibrugtagning i væsentligt omfang. Er dette tilfældet, afholdes ny afleveringsforretning, når entreprenøren har givet bygherren skriftlig meddelelse om, at manglerne er afhjulpet, jf. stk. 1.
Stk. 3. Indkalder bygherren ikke som anført i stk. 1 til afleveringsforretning, anses arbejdet for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt for færdiggørelse. Tilsvarende gælder for ny afleveringsforretning som nævnt i stk. 2, 2. pkt.
Stk. 4. Omfatter arbejdet flere entrepriser, skal samtlige entrepriser være færdiggjort, før bygherren skal indkalde til afleveringsforretning. Det kan dog være aftalt eller fremgå af omstændighederne, at entrepriser eller dele af disse skal afleveres på forskellige tidspunkter, eller at byggeafsnit afleveres hver for sig (etapevis aflevering).
Stk. 5. Ved anlægsarbejder, der ikke udføres i tilslutning til byggearbejder, afleveres de enkelte entrepriser særskilt, medmindre andet er aftalt eller fremgår af omstændighederne.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 45 fastlægger proceduren for aflevering af entreprisearbejder. Entreprenøren skal skriftligt færdigmelde arbejdet umiddelbart inden færdiggørelsen, hvorefter bygherren har 10 arbejdsdage til at indkalde til en afleveringsforretning. Arbejdet anses for afleveret, når afleveringsforretningen har fundet sted — forudsat at der ikke ved forretningen påvises væsentlige mangler, herunder forhold der hindrer ibrugtagning i væsentligt omfang.
I praksis
I byggesagen er afleveringsforretningen det formelle skæringspunkt for risikoovergang og begyndelsen på reklamationsperioden. Byggesagsbeskrivelsen bør præcisere, hvornår og hvordan færdigmelding skal gives, og om der gælder etapevis aflevering eller særskilt aflevering af delentrepriser. Ved projekter med flere entrepriser skal alle entrepriser som udgangspunkt være færdige, før bygherren er forpligtet til at indkalde — medmindre aftalen eller omstændighederne tilsiger andet. Anlægsarbejder uden tilknytning til byggearbejder afleveres som udgangspunkt entreprise for entreprise.
Typiske faldgruber
- Giver entreprenøren ikke skriftlig færdigmelding, starter 10-dages-fristen for bygherren ikke — men undlader bygherren omvendt at indkalde, anses arbejdet automatisk for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne færdiggørelsestidspunkt.
- Kun væsentlige mangler — herunder forhold der hindrer ibrugtagning i væsentligt omfang — blokerer for aflevering; mindre mangler udskyder ikke afleveringstidspunktet.
- Ved etapevis aflevering eller særskilt aflevering af anlægsarbejder skal dette være aftalt eller klart fremgå af omstændighederne; er det ikke fastslået i udbudsmaterialet, gælder hovedreglen om samlet aflevering.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.