Kapitel 5 — Tidsfristforlængelse og forsinkelse

AB 18 § 43 — Bygherrens hæftelse ved forsinkelse

§ 43. Hvis forsinkelsen skyldes a) bygherrens forhold, og bygherren har udvist fejl eller forsømmelse, eller b) anden entreprenørs ansvarspådragende forsinkelse, jf. § 40, stk. 1, eller anden aftaleparts ansvarspådragende forsinkelse, skal bygherren betale entreprenøren erstatning for det lidte tab.

Stk. 2. Hvis forsinkelsen skyldes a) bygherrens forhold, uden at bygherren har udvist fejl eller forsømmelse, og uden at forholdet er omfattet af stk. 3, b) anden entreprenørs forsinkelse, uden at forholdet er omfattet af stk. 1 eller 3, c) ændringer i arbejdet, som kræves af bygherren, jf. § 23, eller d) offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes bygherrens eller anden entreprenørs forhold, skal bygherren betale entreprenøren erstatning for det tab, entreprenøren lider ved forsinkelsen, bortset fra den fortjeneste, entreprenøren mister ved ikke at kunne udføre andre arbejder i forsinkelsesperioden, og lignende videregående tab.

Stk. 3. Hvis forsinkelsen skyldes a) krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, blokade, hærværk, eller tilsvarende forhold, der opstår uden bygherrens eller anden entreprenørs skyld, og som bygherren eller anden entreprenør ikke er herre over, eller b) nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker entreprenørens eller anden entreprenørs arbejde, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn, har entreprenøren ikke ret til erstatning. F. Aflevering

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 43 fastlægger bygherrens erstatningspligt over for entreprenøren ved forsinkelse og opdeler ansvaret i tre niveauer afhængigt af forsinkelsens årsag. Ved forsinkelse som skyldes bygherrens fejl eller forsømmelse, eller en anden entreprenørs/aftaleparts ansvarspådragende forsinkelse, har entreprenøren krav på fuld erstatning for det lidte tab. Ved forsinkelse der skyldes bygherrens ansvarsfrie forhold, en anden entreprenørs forsinkelse uden ansvar, bygherreordrede ændringer eller offentlige påbud/forbud, er erstatningen begrænset, idet tabt fortjeneste fra andre arbejder og lignende videregående tab ikke dækkes. Ved force majeure-lignende begivenheder eller usædvanligt vejrlig har entreprenøren slet ikke ret til erstatning.

I praksis

I praksis er det afgørende at klassificere forsinkelsens årsag korrekt, da erstatningsniveauet varierer markant. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør tidsplanen og ændringsprocessen beskrives præcist, da bygherreordrede ændringer efter § 23 udløser det begrænsede erstatningsansvar i stk. 2. Bygherrerådgiveren bør sikre, at eventuelle sideentrepriser og koordineringsforhold er beskrevet, da anden entreprenørs forsinkelse kan udløse bygherrens erstatningspligt — enten fuld (stk. 1) eller begrænset (stk. 2) afhængigt af, om den anden entreprenør er ansvarspådragende. Vejrligsforbeholdet i stk. 3 forudsætter, at vejrliget er væsentligt mere ekstremt end sædvanligt for årstid og egn — en normal regnfuld november er altså ikke tilstrækkelig.

Til byggesagsbeskrivelsen: Beskriv afleveringsprocedurens forventede forløb og de krav der stilles til entreprisens stand ved aflevering.

Typiske faldgruber

  • Fuld erstatning (stk. 1) kræver dokumenteret fejl eller forsømmelse hos bygherren eller ansvarspådragende adfærd hos den anden entreprenør/aftalepart — blot at bygherrens forhold har forårsaget forsinkelse er ikke nok til fuld erstatning.
  • Det begrænsede erstatningsansvar i stk. 2 udelukker tabt fortjeneste fra andre arbejder og 'lignende videregående tab', men dækker stadig direkte tab som eksempelvis spildte ressourcer og forlænget byggepladsperiode.
  • Stk. 3's vejrligsundtagelse gælder kun, når vejrliget forekommer i væsentligt større omfang end sædvanligt — den normale variation i dansk vejr er ikke en frihøjde fra erstatningsansvar.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Delaflevering af etaper
  • Skærpede krav til aflevering dokumentation

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.