AB 18 § 44 — Førgennemgang

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 44 regulerer en obligatorisk gennemgang af arbejdet, som skal finde sted i rimelig tid inden den aftalte aflevering — den såkaldte førgennemgang. Bygherren har indkaldelsespligten, men hvis bygherren forsømmer den, overtager entreprenøren retten til at indkalde. Gennemgangen kan foretages samlet eller opdelt i sektioner eller entrepriser.

I praksis

I praksis er førgennemgangen et formaliseret kontroltrin, der giver parterne mulighed for at identificere og protokollere udestående forhold, inden den endelige afleveringsforretning. Bygherren skal udfærdige en skriftlig protokol med de påpegede forhold samt entreprenørens eventuelle bemærkninger. Det er afgørende at bemærke, at manglende påpegning af et forhold ved førgennemgangen ikke afskærer bygherren fra at rejse det som en mangel ved afleveringen — protokollen er altså ikke udtømmende i mangelsretlig henseende. Møder entreprenøren ikke op, kan gennemgangen gennemføres uden dennes medvirken, men protokollen skal da straks tilsendes entreprenøren.

Til byggesagsbeskrivelsen: Fastlæg klar procedure for mangelregistrering og -udbedring, herunder digitale mangelregistreringsværktøjer.

Typiske faldgruber

• Bygherren har indkaldelsespligten med skriftlighed og rimeligt varsel — forsømmes dette, kan entreprenøren selv indkalde, hvilket kan fratage bygherren styringen over tidspunktet.
• Protokollen skal afspejle både de påpegede forhold og entreprenørens bemærkninger — ensidigt udfærdigede protokoller uden plads til entreprenørens kommentarer lever ikke op til bestemmelsen.
• Selvom et forhold ikke er påpeget ved førgennemgangen, kan bygherren stadig påtale det som mangel senere — protokollen giver derfor ikke entreprenøren grundlag for at betragte upåpegede forhold som accepterede.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

• Krav om digital mangelregistrering
• Udvidet tilbageholdelsesret

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.