Kapitel 5 — Tidsfristforlængelse og forsinkelse

AB 18 § 40 — Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse

§ 40. Forsinkelse, som ikke giver entreprenøren ret til tidsfristforlængelse, er ansvarspådragende.

Stk. 2. Hvis der er fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser, kan erstatningskrav for forsinkelse ikke rejses herudover.

Stk. 3. Skal dagbod beregnes som en brøkdel af entreprisesummen pr. dag, entreprenøren er forsinket, beregnes den af entreprisesummen uden moms pr. påbegyndt arbejdsdag. Dagbod beregnes for tiden, indtil entreprenøren har færdiggjort arbejdet og har færdigmeldt det, og forfalder til betaling på færdiggørelsestidspunktet ifølge entreprenørens færdigmelding.

Stk. 4. Overskridelse af en frist udløser alene krav på dagbod, a) hvis fristen og dagboden klart fremgår af aftalen, b) hvis der løbende er foretaget notering af overskridelsen af fristen, således som den måtte være ændret ved en fristforlængelse, og c) hvis bygherren i rimelig tid efter, at bygherren er blevet bekendt med, at fristen vil blive overskredet, har meddelt, at bygherren vil kræve dagbod og fra hvilket tidspunkt.

Stk. 5. Dagbod for overskridelse af en anden frist end afleveringsfristen (mellemfrist) kan kun kræves, hvis fristen er fastsat for at sikre færdiggørelse af en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen eller andre væsentlige forhold.

Stk. 6. Er der ikke fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser, opgøres bygherrens tab efter dansk rets almindelige regler.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 40 fastslår, at forsinkelse som ikke berettiger til tidsfristforlængelse, er ansvarspådragende for entreprenøren. Er der aftalt dagbod eller andre særlige sanktioner, er disse udtømmende — der kan ikke rejses yderligere erstatningskrav for forsinkelsen. Er der ingen sådanne sanktioner, opgøres bygherrens tab efter dansk rets almindelige regler.

I praksis

I byggesagsbeskrivelsen skal dagbod og frister fremgå klart og utvetydigt af aftalen, ellers kan dagbod ikke kræves. Dagbod beregnes af entreprisesummen ekskl. moms pr. påbegyndt arbejdsdag og løber frem til færdigmelding. Mellemfrister udløser kun dagbod, hvis fristen er sat for at sikre en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen eller andre væsentlige forhold. Bygherren skal desuden løbende notere fristoverskridelser og i rimelig tid varsle, at dagbod vil blive krævet og fra hvilken dato — ellers bortfalder kravet.

Typiske faldgruber

Dagbod bortfalder, hvis bygherren ikke opfylder alle tre betingelser i stk. 4: klar aftale, løbende notering og rettidig varsling — alle tre skal være opfyldt samtidig.
Mellemfrister giver kun ret til dagbod, hvis fristen er knyttet til en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen eller andre væsentlige forhold — en vilkårligt fastsat mellemfrist er ikke tilstrækkelig.
Dagbod er udtømmende sanktion: er dagbod aftalt, kan bygherren ikke herudover kræve erstatning for forsinkelsestabet, uanset at det faktiske tab overstiger dagbodsbeløbet.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.