Kapitel 5 — Tidsfristforlængelse og forsinkelse

AB 18 § 39 — Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse

§ 39. Entreprenøren har ret til forlængelse af tidsfrister, når arbejdets udførelse forsinkes som følge af: a) ændringer i arbejdet, som kræves af bygherren, jf. § 23, b) bygherrens forhold eller anden entreprenørs forsinkelse, c) krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, blokade, hærværk eller tilsvarende forhold, der opstår uden entreprenørens skyld, og som entreprenøren ikke er herre over, d) nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn, eller e) offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes entreprenørens forhold.

Stk. 2. Entreprenøren skal søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves.

Stk. 3. Hvis entreprenøren indser, at der vil indtræde forsinkelse, skal entreprenøren snarest muligt give skriftlig meddelelse til bygherren om det.

Stk. 4. Anser entreprenøren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal entreprenøren snarest muligt give bygherren skriftlig meddelelse om den krævede tidsfristforlængelse og årsagen dertil. Bygherren skal svare i overensstemmelse med § 25, stk. 3.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 39 fastlægger de situationer, hvor entreprenøren har ret til forlængelse af aftalte tidsfrister. Retten opstår, når forsinkelsen skyldes ændringer krævet af bygherren, bygherrens egne forhold eller en anden entreprenørs forsinkelse, force majeure-lignende begivenheder (krig, brand, strejke mv.), usædvanligt vejrlig for årstiden og egnen, eller offentlige påbud/forbud som ikke kan tilskrives entreprenøren. Entreprenøren har samtidig en aktiv pligt til at begrænse forsinkelsens omfang og til at varsle bygherren skriftligt.

I praksis

I en byggesag betyder bestemmelsen, at entreprenøren ikke automatisk er ansvarlig for enhver overskridelse af tidsplanen — forudsat at forsinkelsen kan henføres til én af de fem oplistede årsager. Udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør tage højde for, at bygherren kan komme til at svare på tidsfristforlængelsesbegæringer i overensstemmelse med § 25, stk. 3, som udtrykkeligt nævnes. Det er afgørende, at varslingskæden overholdes: først en meddelelse om forventet forsinkelse "snarest muligt", dernæst en skriftlig begæring om den konkrete forlængelse med angivelse af årsag. Manglende overholdelse af varslingspligterne kan have betydning for, om kravet kan fastholdes.

Typiske faldgruber

Vejrligsbetingelsen i litra d er ikke en generel ret ved dårligt vejr — det kræver vejrlig, der er væsentligt mere ekstremt end sædvanligt for den konkrete årstid og egn, hvilket stiller krav om dokumentation og sammenligning med historiske normalværdier.
Entreprenøren har en udtrykkelig tabsbegrænsningspligt (stk. 2): passivitet over for en opstået forsinkelse kan svække eller afskære retten til tidsfristforlængelse.
De to varslingspligter i stk. 3 og stk. 4 er selvstændige — meddelelse om forventet forsinkelse (stk. 3) erstatter ikke den efterfølgende skriftlige begæring om den konkrete tidsfristforlængelse med årsagsangivelse (stk. 4).

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.