Kapitel 4 — Betaling
AB 18 § 38 — Entreprenørens ret til at standse arbejdet
§ 38. Hvis bygherren ikke har betalt et forfaldent beløb ved betalingsfristens udløb, kan entreprenøren standse arbejdet efter skriftligt varsel på 3 arbejdsdage, dog er varslet 5 arbejdsdage, hvis bygherren er en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation.
Stk. 2. Entreprenøren kan endvidere straks standse arbejdet, hvis bygherren erklæres konkurs eller tages under rekonstruktionsbehandling, eller hvis bygherrens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være sådanne, at denne må antages at være ude af stand til at opfylde entrepriseaftalen. Det er en betingelse, at bygherren ikke har stillet betryggende sikkerhed for opfyldelsen af den resterende del af aftalen. Hvis bygherren straks stiller sådan sikkerhed, skal entreprenøren genoptage arbejdet.
Stk. 3. Hvis entreprenøren kan standse arbejdet efter stk. 2, kan entreprenøren forlange, at bygherren straks stiller betryggende sikkerhed for opfyldelsen af den resterende del af aftalen. E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Bestemmelsen regulerer entreprenørens ret til at standse arbejdet ved betalingsmisligholdelse eller betalingsusikkerhed fra bygherrens side. Ved forfalden ubetalt gæld kræves et skriftligt varsel på 3 arbejdsdage (5 arbejdsdage over for offentlige bygherrer og almene boligorganisationer). Ved konkurs, rekonstruktionsbehandling eller åbenbar betalingsudygtighed kan entreprenøren standse arbejdet straks — medmindre bygherren stiller betryggende sikkerhed.
I praksis
I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør det fremgå klart, om bygherren er offentlig eller almen boligorganisation, da dette direkte påvirker varselsfristen. Entreprenøren har ikke blot ret til standsning, men kan også kræve, at bygherren stiller sikkerhed for den resterende del af aftalen, inden arbejdet genoptages. Standsningsretten efter stk. 2 forudsætter, at der ikke allerede er stillet betryggende sikkerhed — er sådan sikkerhed stillet efterfølgende og straks, bortfalder standsningsgrundlaget, og entreprenøren skal genoptage arbejdet. I praksis er det centralt at dokumentere, hvornår betalingsfristen udløb, og hvornår det skriftlige varsel blev afgivet.
Typiske faldgruber
- Varselsfristen er 3 arbejdsdage som udgangspunkt, men 5 arbejdsdage over for offentlige bygherrer og almene boligorganisationer — forveksling af de to frister kan gøre en standsning ugyldig.
- Standsning efter stk. 2 kræver, at der ikke allerede er stillet betryggende sikkerhed — er sikkerhed stillet, bortfalder standsningsretten, og arbejdet skal genoptages straks.
- Retten til at forlange sikkerhed efter stk. 3 er betinget af, at standsningsretten efter stk. 2 er til stede — den gælder altså ikke ved almindelig betalingsmisligholdelse efter stk. 1.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.