Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen
AB 18 § 27 — Risikoens overgang
§ 27. Entreprenøren bærer indtil afleveringen risikoen for skade på eller bortkomst af arbejde og materialer. Det samme gælder materialer, som bygherren har leveret, når disse er kommet i entreprenørens besiddelse.
Stk. 2. Entreprenøren bærer dog ikke risikoen for skade eller bortkomst som følge af bygherrens forhold. Det samme gælder for følger af udefra kommende ekstraordinære begivenheder, som entreprenøren ikke har indflydelse på (force majeure), herunder krig, oprør, terrorhandlinger og usædvanlige naturbegivenheder.
Stk. 3. Skader, som entreprenører forvolder på hinandens arbejde, materialer og materiel, er bygherren uvedkommende.
Stk. 4. Entreprenøren skal vedligeholde det udførte arbejde indtil afleveringen.
Stk. 5. For arbejder eller dele af disse, der tages i brug før afleveringen, gælder reglerne i stk. 1-4 indtil ibrugtagningen. Ved ibrugtagning kan bygherren gennemføre en registrering efter reglerne i § 63, stk. 2-4.
Stk. 6. For byggearbejder og anlægsarbejder i tilslutning hertil, der udføres i lokaliteter, der er i brug under udførelsen, gælder reglerne i stk. 1-4 om entreprenørens risiko for skade kun skade forårsaget af anden entreprenør, uden at det er en følge af bygherrens forhold. Når arbejderne er færdiggjort, og entreprenøren har forladt lokaliteten, anses arbejderne for taget i brug, jf. stk. 5.
Stk. 7. For materialer og andet løsøre, der leveres til bygherren eller entreprenøren af en leverandør, der ikke skal udføre nogen form for montage, forarbejdning, tilvirkning eller anden arbejdsydelse på byggepladsen, gælder reglerne i stk. 1-4, indtil materialerne og løsøret er kommet i bygherrens henholdsvis entreprenørens besiddelse.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 27 fastlægger, hvornår risikoen for skade på eller bortkomst af arbejde og materialer overgår fra entreprenøren til bygherren. Udgangspunktet er, at entreprenøren bærer risikoen fra arbejdets start og frem til afleveringen — også for bygherrelevererede materialer, så snart disse er i entreprenørens besiddelse. Risikoen bortfalder dog for skader, der skyldes bygherrens egne forhold eller force majeure-begivenheder uden for entreprenørens indflydelse.
I praksis
I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet er det relevant at præcisere, hvilke materialer bygherren leverer, og hvornår de overdrages til entreprenøren, da risikoovergangen følger besiddelsestidspunktet. Ibrugtages dele af arbejdet før den formelle aflevering, overgår risikoen for de pågældende dele ved ibrugtagningen, og bygherren kan gennemføre en registrering efter § 63, stk. 2-4. For arbejder i lokaliteter, der er i brug under udførelsen — fx ved ombygninger i drift — bærer entreprenøren kun risikoen for skader forårsaget af en anden entreprenør, og ikke for øvrige skader, medmindre de skyldes bygherrens forhold. Leverandører, der udelukkende leverer materialer eller løsøre uden nogen arbejdsydelse på pladsen, er underlagt reglerne, indtil materialerne er kommet i bygherrens eller entreprenørens besiddelse.
Til byggesagsbeskrivelsen: Fastlæg mødehyppighed, deltagerkreds og referatprocedure i byggesagsbeskrivelsen.
Typiske faldgruber
- Skader, som entreprenører forvolder på hinandens arbejde, materialer og materiel, er bygherren uvedkommende — eventuelle krav skal afklares direkte mellem de involverede entreprenører, og bygherren har ingen forpligtelse her.
- Ved delvis ibrugtagning inden aflevering overgår risikoen for den ibrugtagne del allerede ved ibrugtagningen — ikke ved den samlede aflevering — hvilket kan give uklarhed om ansvarsfordelingen, hvis ibrugtagning ikke registreres formelt.
- For bygherrelevererede materialer begynder entreprenørens risikoperiode, når materialerne kommer i entreprenørens besiddelse, ikke ved kontraktindgåelse eller bestilling — tidspunktet for overdragelse bør derfor dokumenteres tydeligt.
Typiske fravigelser i entrepriseaftaler
- Ugentlige byggemøder under intensiv byggefase
- Krav til digitalt mødereferat i fællessystem
Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.