Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen
AB 18 § 24 — Merbetaling og besparelse
§ 24. Hvis en ændring angår et arbejde, der gælder enhedspris for, skal entreprisesummen reguleres op eller ned i overensstemmelse hermed, medmindre der træffes anden aftale, jf. § 25, stk. 4. Regulering efter enhedspris skal kun ske inden for +/-100 % af den enkelte post i tilbudslisten. Endvidere skal regulering efter enhedspris for merarbejde kun ske med indtil +20 % af entreprisesummen, beregnet ved at tælle alle merarbejder sammen, og for mindrearbejder med indtil -10 % af entreprisesummen, beregnet ved at tælle alle mindrearbejder sammen. Hvis et arbejde samtidig udskiftes med et andet arbejde, indgår kun forskellen mellem de to arbejders pris i beregningen af summen af enten mer- eller mindrearbejder.
Stk. 2. Ved enhedsprissat merarbejde, som overstiger variationsgrænserne i stk. 1, sker regulering også efter enhedspris, medmindre det godtgøres, at forudsætningerne for enhedsprisen ikke er til stede.
Stk. 3. Bortset fra tilfælde, hvor der efter stk. 1 og 2 sker regulering efter enhedspris, udføres ændringsarbejde som regningsarbejde, medmindre der træffes anden aftale efter § 25, stk. 4.
Stk. 4. Ved udførelse af et ændringsarbejde i regning skal regningen opgøres med nærmere specifikation af arbejdstimer, materialer og materiel.
Stk. 5. Ved formindskelse af arbejdets omfang skal entreprenøren godskrive bygherren de udgifter, som spares eller burde have været sparet, dog højst det beløb, arbejdet er opgjort til i entrepriseaftalen. Vedrører formindskelsen et arbejde, der gælder enhedspris for, jf. stk. 1, skal dette kun ske i det omfang, mindrearbejdet medfører, at entreprisesummen formindskes med mere end 10 %.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 24 fastsætter, hvordan entreprisesummen reguleres ved ændringsarbejder. Udgangspunktet er, at arbejder med enhedspris reguleres op eller ned efter disse priser, men kun inden for bestemte variationsgrænser: +/-100 % af den enkelte post i tilbudslisten, samlet merarbejde maksimalt +20 % af entreprisesummen og samlet mindrearbejde maksimalt -10 % af entreprisesummen. Overskrides variationsgrænserne, sker regulering fortsat efter enhedspris, medmindre forudsætningerne for enhedsprisen er bortfaldet. For øvrige ændringsarbejder — dvs. dem uden enhedspris eller uden for de nævnte grænser uden bortfaldne forudsætninger — gælder regningsarbejde som udgangspunkt.
I praksis
I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør tilbudslisten specificeres med enhedspriser for de arbejder, hvor mængdevariationer er sandsynlige, da enhedspriserne automatisk styrer reguleringen inden for variationsgrænserne. Overskrider den samlede merbetaling +20 % eller den samlede mindrebetaling -10 % af entreprisesummen, fortsætter enhedsprisregulering — medmindre entreprenøren kan godtgøre, at forudsætningerne for prisen er bortfaldet. Regningsarbejde kræver detaljeret specifikation af timer, materialer og materiel, hvilket stiller krav til entreprenørens løbende dokumentation og bygherrens kontrol. Ved reduktion af arbejdsomfanget opgøres besparelsen som de faktisk sparede — eller burde-sparede — udgifter, dog aldrig mere end entrepriseaftalens eget beløb for posten, og mindrearbejdsgrænsen på -10 % af entreprisesummen er en minimumsgrænse, før enhedsprisregulering overhovedet slår igennem for mindrearbejder.
Typiske faldgruber
- Variationsgrænserne opgøres samlet på tværs af alle mer- hhv. mindrearbejder — ikke post for post — hvilket betyder, at mange små ændringer hurtigt kan bringe det samlede beløb uden for grænsen.
- Ved udskiftning af ét arbejde med et andet tæller kun prisforskellen med i summen, ikke det fulde beløb for hvert af de to arbejder — dette kan let overses i regnskabet.
- Regningsarbejde kræver nærmere specifikation af arbejdstimer, materialer og materiel; mangelfuld løbende dokumentation fra entreprenøren kan gøre det vanskeligt at efterprøve regningen.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.