Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen
AB 18 § 26 — Hindringer
§ 26. Hvis entreprenøren finder, at arbejdet ikke kan udføres i overensstemmelse med den indgåede aftale, skal entreprenøren snarest muligt meddele bygherren dette og følge dennes anvisninger.
Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 gælder tillige, hvis entreprenøren finder, at der opstår forhold, som hindrer eller vanskeliggør arbejdet eller gør det nærliggende, at bygherren påføres ulempe eller tab, herunder pådrager sig ansvar over for tredjemand. Hvis der ikke er tid til at indhente bygherrens anvisninger, skal entreprenøren – mod betaling og fornøden forlængelse af tidsfrister – bedst muligt træffe foranstaltninger for at undgå, at bygherren lider tab, og snarest muligt meddele bygherren dette.
Stk. 3. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysninger om foretagne undersøgelser vedrørende grundvandsog jordbundsforhold, forurening, ledninger, kabler, farlige stoffer og materialer samt andre hindringer. I det omfang udbudsmaterialet ikke indeholder fyldestgørende oplysninger om hindringerne, skal foranstaltningerne herimod og ulemperne herved betales som ekstraarbejder.
Stk. 4. Hvis der trods gennemførelse af forundersøgelser som nævnt i stk. 3, der er rimelige eller sædvanlige under hensyntagen til grundens karakter, beliggenhed og tidligere anvendelse, viser sig uforudsete forhold, som medfører offentlige påbud eller forbud, der medfører, at arbejdets videreførelse hindres eller bliver urimelig byrdefuld for bygherren, kan denne afbestille entreprisen. Ved afbestilling skal bygherren betale entreprenøren erstatning for det tab, entreprenøren lider ved afbestillingen, bortset fra den fortjeneste, entreprenøren mister ved ikke at fuldføre arbejdet.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 26 regulerer entreprenørens handlepligt, når arbejdet hindres eller vanskeliggøres. Entreprenøren skal straks underrette bygherren og følge dennes anvisninger, hvis arbejdet ikke kan udføres som aftalt, eller hvis der opstår forhold der kan påføre bygherren ulempe eller tab. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysninger om relevante fysiske forhold på grunden; mangler disse oplysninger, afholdes modforanstaltninger som ekstraarbejder. Opstår uforudsete forhold trods sædvanlige forundersøgelser, og medfører disse offentlige påbud der hindrer arbejdet, kan bygherren afbestille entreprisen mod erstatning – dog uden kompensation for mistet fortjeneste.
I praksis
I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet skal bygherren aktivt inkludere alle relevante undersøgelsesresultater vedrørende grundvand, jordbund, forurening, ledninger, kabler og farlige stoffer/materialer — ellers bærer bygherren betalingsrisikoen for modforanstaltninger som ekstraarbejder. Entreprenøren har en løbende varslingspligt under udførelsen og skal, hvis der ikke er tid til at indhente anvisninger, selvstændigt handle for at begrænse bygherrens tab — dette sker dog for bygherrens regning og med ret til tidsfristforlængelse. Afbestillingsretten i stk. 4 er betinget af, at forundersøgelserne forud for udbuddet har været rimelige og sædvanlige i forhold til grundens karakter, beliggenhed og tidligere anvendelse.
Typiske faldgruber
- Mangelfulde eller udeladte forundersøgelsesresultater i udbudsmaterialet medfører, at bygherren automatisk bærer meromkostningerne til hindringerne som ekstraarbejder — uanset om entreprenøren i princippet burde have opdaget forholdene.
- Afbestillingsretten i stk. 4 forudsætter et offentligt påbud eller forbud; rene praktiske eller økonomiske hindringer uden myndighedsindgreb udløser ikke denne ret.
- Entreprenørens pligt til at handle uden forudgående anvisning (stk. 2, 2. pkt.) gælder kun i tidsnødssituationer — handlingen skal dog altid meldes til bygherren snarest muligt bagefter.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.