Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen
AB 18 § 23 — Ændringer i arbejdet
§ 23. Bygherren kan forlange ændring i arbejdet, når ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. En ændring kan gå ud på, at entreprenøren skal yde noget i tillæg til eller i stedet for det oprindelig aftalte, at ydelsens karakter, kvalitet, art eller udførelse skal ændres, eller at aftalte ydelser skal udgå.
Stk. 2. Entreprenøren har ret til at udføre en forlangt ændring, medmindre bygherren påviser særlige grunde til at lade andre udføre arbejdet, herunder at entreprenørens økonomiske krav for udførelsen ikke er rimeligt.
Stk. 3. Bygherrens krav om en ændring skal fremsættes skriftligt eller på et byggemøde og skal beskrive ændringen nærmere.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 23 fastslår bygherrens ret til at kræve ændringer i det aftalte arbejde, forudsat at ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. Ændringen kan bestå i tilføjelse af ydelser, erstatning af aftalte ydelser, ændring af ydelsens karakter/kvalitet/art/udførelse eller bortfald af aftalte ydelser. Entreprenøren har som udgangspunkt ret til selv at udføre den forlangte ændring, medmindre bygherren kan påvise særlige grunde til at lade andre udføre den.
I praksis
I en byggesag udgør bestemmelsen det kontraktuelle grundlag for bygherrens styring af projektindholdet undervejs i udførelsen. Ændringsret og -pligt reguleres direkte af denne paragraf, og entreprenøren kan ikke afvise at udføre en ændring alene fordi den ikke var forudset ved kontraktindgåelsen — forudsat den naturlige sammenhæng er til stede. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør proceduren for fremsættelse og håndtering af ændringsordrer tilrettelægges i overensstemmelse med stk. 3's krav om skriftlighed eller fremsættelse på byggemøde med en nærmere beskrivelse af ændringen.
Typiske faldgruber
- En ændring der ikke har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser falder uden for bygherrens ændringsret efter denne bestemmelse og kan ikke pålægges entreprenøren ensidigt.
- Bygherren bærer bevisbyrden for, at der foreligger særlige grunde til at lade andre end entreprenøren udføre ændringen — herunder at entreprenørens økonomiske krav ikke er rimeligt.
- Ændringskrav der fremføres mundtligt uden for et byggemøde opfylder ikke formkravet i stk. 3 og risikerer at miste retsvirkning.
Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.