Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen

AB 18 § 22 — Bygherrens anvisninger om arbejdets udførelse

§ 22. Bygherren kan give anvisninger om udførelse af arbejdet.

Stk. 2. Entreprenøren skal indhente bygherrens afgørelse, hvis aftalen og dennes grundlag ikke yder tilstrækkelig vejledning til udførelse af arbejdet.

Stk. 3. Finder entreprenøren, at bygherrens anvisninger om arbejdets udførelse efter stk. 1 og 2 indebærer en ændring af arbejdet efter § 23, skal entreprenøren snarest muligt meddele bygherren dette.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen regulerer bygherrens ret til at give anvisninger om, hvordan arbejdet skal udføres, samt entreprenørens pligt til at søge afklaring, når aftalegrundlaget ikke er tilstrækkeligt vejledende. Opstår der tvivl om udførelsen, skal entreprenøren aktivt indhente bygherrens afgørelse frem for at handle på egen hånd. Mener entreprenøren, at en anvisning udgør en ændring af arbejdet, skal han straks gøre bygherren opmærksom på det.

I praksis

I byggesagen betyder bestemmelsen, at bygherren (typisk via sin rådgiver) løbende kan præcisere og justere udførelsen uden at det automatisk er en ændring — men at grænsen til ekstraarbejde skal markeres af entreprenøren med det samme. For byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet er det vigtigt, at proceduren for indhentning af bygherrens afgørelser (hvem modtager henvendelsen, hvilken form, hvilken svartid) er klart beskrevet, så stk. 2-forpligtelsen kan opfyldes i praksis. Udbudsmaterialet bør desuden angive, hvordan entreprenøren skal fremsætte meddelelse efter stk. 3, så tidspunktet for varslet kan dokumenteres.

Typiske faldgruber

Entreprenøren mister ikke sin ret til at påberåbe sig ændringsreglerne ved at følge anvisningen, men kun hvis han snarest muligt har meddelt bygherren, at han anser anvisningen for en ændring — undlades dette, kan retten gå tabt.
Aftalegrundlagets utilstrækkelighed fritager ikke entreprenøren for at handle; han har en aktiv pligt til at indhente afgørelse frem for at vælge en løsning på egen hånd.
Begrebet 'snarest muligt' i stk. 3 er ikke defineret i bestemmelsen, så forsinkede meddelelser kan give anledning til tvist om, hvorvidt fristen er overholdt.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.