Kapitel 3 — Udførelse af entreprisen

AB 18 § 20 — Forhold til myndigheder

§ 20. Bygherren sørger for nødvendig godkendelse af projektet og afholder udgifterne herved. Dette gælder tillige den del af projekteringen, der udføres af entreprenøren.

Stk. 2. Entreprenøren sørger for anmeldelser, ansøger om tilladelser, rekvirerer syn og fremskaffer attester, der vedrører selve arbejdets udførelse, og afholder udgiften herved. Dispensationer kan kun søges efter aftale med bygherren.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fordeler myndighedsopgaverne mellem bygherre og entreprenør. Bygherren har ansvaret for at indhente den nødvendige godkendelse af projektet og bærer omkostningerne hertil — også for den del af projekteringen, som entreprenøren eventuelt udfører. Entreprenøren har ansvaret for de myndighedskontakter, der knytter sig til selve udførelsen, herunder anmeldelser, tilladelser, syn og attester, og afholder selv udgifterne hertil.

I praksis

I en byggesag betyder det, at byggetilladelsen og øvrige projektgodkendelser ligger hos bygherren, mens entreprenøren fx sørger for at anmelde arbejder og rekvirere de lovpligtige syn (f.eks. el- og vvs-eftersyn) under udførelsen. Udgiftsfordelingen følger ansvarsfordelingen: bygherren betaler for projektgodkendelser, entreprenøren for udførelsesgodkendelser. I byggesagsbeskrivelsen/udbudsmaterialet bør det præciseres, hvilke konkrete anmeldelser og syn der forventes at påhvile entreprenøren, så det kan indregnes i tilbuddet. Dispensationer fra myndighedskrav er undtaget fra entreprenørens selvstændige handlerum — de må kun søges, hvis bygherren har givet sin accept.

Til byggesagsbeskrivelsen: Angiv de specifikke kvalitetsstandarder og normer der gælder for projektet.

Typiske faldgruber

  • Hvis entreprenøren har projekteringsopgaver (f.eks. i en totalentreprise-lignende konstruktion under AB 18), dækker bygherrens godkendelsesansvar også denne del — men udgiften bæres stadig af bygherren, ikke entreprenøren.
  • Dispensationer kræver forudgående aftale med bygherren; søger entreprenøren dispensation uden accept, handler han uden for sin bemyndigelse.
  • Grænsen mellem 'projektgodkendelse' (bygherrens ansvar) og 'udførelsesgodkendelse' (entreprenørens ansvar) kan i praksis være uklar, f.eks. ved godkendelser af valgte materialer eller konstruktionsmetoder, og bør afklares i udbudsmaterialet.

Typiske fravigelser i entrepriseaftaler

  • Skærpede tolerancekrav
  • Krav til særlige certificerede materialer eller produkter

Fravigelser gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt fremgår af aftalen, hvilke punkter der fraviges.

Ordlyden er gengivet efter Betænkning nr. 1570, Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.