Kapitel 23 — Beregningsregler

BR18 § 457

§ 457. Afstande måles vandret uden hensyn til terrænforskelle. Afstanden måles vinkelret på den pågældende modstående linje (vejlinje, skel mod nabo) eller bebyggelse, men kan af hensyn til lysforholdene eller for at begrænse indbliksgener måles som den mindste fri afstand mellem bygning eller bygningsdel og modstående vejlinje, skel mod nabo eller anden bebyggelse på samme grund. Ved bygninger uden begrænsende ydervægge måles fra tagfladen.

Stk. 2. Ved bestemmelse af bebyggelsens afstand til skel mod nabo, vej og sti ses bort fra: 1) kælder, kældertrapper, tanke, ledninger og lignende under terræn, og 2) tagudhæng, vindskeder, overdækninger over indgangspartier samt gesimser og lignende mindre bygningsdele med et fremspring på højst 0,50 m.

Stk. 3. Ved beregning af bebyggelsens afstand til vejskel ses bort fra følgende bygningsfremspring, der er anbragt ud over skel mod vej, som er tilladt efter lov om offentlige veje og lov om private fællesveje: 1) Karnapper, åbne altaner, udbuede vinduer og lignende bygningsdele, der er hævet 2,80 m over fortov og indtil 1,50 m fra kørebanekant eller cykelsti. 2) Porte, døre, skodder og vinduer, der er indrettet til at åbne udad, og som målt fra underkanten anbringes i en højde af mindst 2,30 m over fortov.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastlægger, hvordan afstande til naboskel, vejlinje og anden bebyggelse skal måles. Afstande måles vandret og vinkelret på den modstående linje, men kan alternativt måles som den mindste fri afstand, hvis det er begrundet i lysforhold eller indbliksgener. Ved åbne bygninger uden ydervægge måles fra tagfladen.

I praksis

I en byggesag skal rådgiveren præcist dokumentere, hvordan afstandsmål er opgjort: om der er målt vinkelret eller som mindste fri afstand, og hvad der er fraregnet. Stk. 2 angiver, at elementer under terræn samt mindre bygningsdele med fremspring på højst 0,50 m (tagudhæng, vindskeder, gesimser m.v.) ikke medregnes ved afstandsberegning til nabo-, vej- og stiskel. Stk. 3 præciserer yderligere, at visse bygningsfremspring ud over vejskel — karnapper, altaner, udbuede vinduer (hævet min. 2,80 m over fortov) og udadåbnende porte/døre/vinduer (hævet min. 2,30 m over fortov) — heller ikke indgår i afstandsberegningen til vejskel, forudsat de er tilladt efter vejlovgivningen. I udbudsmaterialet og byggesagsbeskrivelsen bør det fremgå, hvilken målemetode der er anvendt, og hvilke bygningsdele der er undtaget.

Typiske faldgruber

Valget mellem vinkelret måling og mindste fri afstand er ikke frit — alternativet kræver en konkret begrundelse i lysforhold eller indbliksgener.
Undtagelsen i stk. 3 for fremspring over vejskel forudsætter, at fremspringet er tilladt efter lov om offentlige veje henholdsvis lov om private fællesveje — det er et selvstændigt krav uden for BR18.
Bygningsdele med fremspring over 0,50 m (f.eks. et større tagudhæng) medregnes fuldt ud i afstandsberegningen til skel og må ikke fejlagtigt fraregnes.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.