BR18 § 453

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen definerer bebyggelsesprocenten som forholdet mellem etagearealet og grundens areal, udtrykt i procent. Det er en matematisk definition: bebyggelsesprocent = (etageareal / grundareal) × 100.

I praksis

Bebyggelsesprocenten er en central nøgletal i byggesager, da lokalplaner og bygningsreglementet typisk fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent for en given grund eller zone. Ved vurdering af, om et projekt overholder de gældende bebyggelsesreguleringer, beregnes bebyggelsesprocenten ved at dividere det samlede etageareal med grundens areal og gange med 100. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør grundareal og etageareal opgøres entydigt, så bebyggelsesprocenten kan efterprøves.

Typiske faldgruber

• Bestemmelsen definerer kun selve procentbegrebet — hvad der konkret medregnes i henholdsvis etagearealet og grundens areal, følger af andre beregningsregler i BR18.
• Grundens areal kan være forskelligt fra matrikelarealet, fx hvis dele af grunden er behæftet med særlige forhold — dette reguleres ikke af denne bestemmelse alene.
• Bebyggelsesprocenten beregnes på grundniveau, ikke pr. bygning, hvilket kan have betydning ved grunde med flere bygninger eller etaper.