Kapitel 23 — Beregningsregler
BR18 § 455
§ 455. Etageareal beregnes ved sammenlægning af bruttoarealerne af samtlige etager, herunder kældre og udnyttelige tagetager samt altanlukninger, udestuer, forbindelsesgange og lignende.
Stk. 2. Rum, der går gennem flere etager, medregnes kun til den etage, i hvilken gulvet er beliggende. Både udvendige og indvendige trapper, trapperum, altangange, installationsskakte og elevatorskakte medregnes dog for hver etage.
Stk. 3. Til etageareal medregnes ikke: 1) Den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen. 2) Åbne altaner. 3) Åbne tagterrasser. 4) Affaldsrum i terrænniveau. 5) Sikringsrum til sikringsrumspligtige bygninger med forskriftsmæssig størrelse samt offentlige beskyttelsesrum, der er myndighedsgodkendte. 6) Hemse med et areal på indtil 4,5 m². 7) Udvendige trappers og altanganges projektion på terræn. 8) Udvendige brandtrapper (flugtvejstrapper). 9) Udvendig efterisolering på maksimalt 25 cm for enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse.
Stk. 4. For garager, carporte, udhuse, drivhuse, skure, hønsehuse, åbne overdækninger, herunder åbne overdækkede terrasser og lignende bygninger, medregnes kun den del af arealet, der overstiger: 1) 20 m² pr. bolig ved etageboligbebyggelser og ved samlede boligbebyggelser med både lodret og vandret lejlighedsskel samt ved rækkehuse, kædehuse, gruppehuse og lignende former for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse. 2) 50 m² pr. bolig ved fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse, og 3) 25 pct. af bebyggelsens øvrige etageareal ved andre bebyggelser, herunder erhverv og institutioner, dog medregnes garage- og udhusarealer i kælder eller gårdkælder ikke.
Stk. 5. Etagearealet måles i et plan bestemt af overside af færdigt gulv til ydersiden af de begrænsende ydervægge med følgende afvigelser: 1) I udnyttelige tagetager medregnes det areal, der i et vandret plan 1,50 m over færdigt gulv ligger inden for planets skæring med tagbeklædningens udvendige side. 2) Ved åbne etager, porte, luftsluser og lignende medregnes til den linje, som bygningens ydervægge i øvrigt angiver. 3) Ved fælles vægge mellem rum, der skal medregnes til hvert sit etageareal, måles til midten af væggen, idet der dog ved fælles vægge placeret over skel måles til skellinjen.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 455 fastlægger, hvordan etageareal beregnes i forbindelse med bygningsreglementet. Grundprincippet er, at etagearealet er summen af bruttoarealerne på alle etager, herunder kældre, udnyttelige tagetager, altanlukninger, udestuer og forbindelsesgange. En række arealer holdes dog uden for opgørelsen, og særlige måleregler gælder for bl.a. tagetager og fælles vægge.
I praksis
I en byggesag anvendes § 455 til at opgøre det samlede etageareal, som danner grundlag for vurdering af bebyggelsesprocent og bygningens omfang. Byggesagsbeskrivelsen bør specificere, hvilke arealer der medregnes og hvilke der fratrækkes, f.eks. åbne altaner, kældre under terræn og friholdte sekundære bygningsarealer (garager mv. inden for frigrænsen). Målingen foretages fra overkant færdigt gulv til ydersiden af ydervæggene, med præcist definerede afvigelser for tagetager, åbne etager og fælles vægge over skel. For sekundære bygninger som garager, carporte og udhuse gælder typespecifikke frigrænser (20 m², 50 m² eller 25 % af øvrigt etageareal), og kun det overskydende areal medregnes.
Typiske faldgruber
- Rum, der går gennem flere etager, medregnes kun én gang (fra den etage, hvor gulvet er), men trapper, trapperum, altangange og installationsskakte medregnes for hver etage — disse to regler skal ikke blandes sammen.
- Kælderarealer medregnes kun delvist: den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet, holdes uden for etagearealet, mens resten medregnes.
- For udnyttelige tagetager måles ikke fra ydervæg til ydervæg, men fra det vandrette plan 1,50 m over færdigt gulv til tagbeklædningens udvendige side — det giver et mindre areal end ved almindelige etager.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.