Kapitel 23. Beregningsregler
Beregning af etageareal. BR18 § 455
Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden
Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.
Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.
Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dkSpring til den officielle ordlyd
Hvad fastsætter BR18 § 455?
§ 455 fastlægger, hvordan etageareal beregnes i forbindelse med bygningsreglementet. Grundprincippet er, at etagearealet er summen af bruttoarealerne på alle etager, herunder kældre, udnyttelige tagetager, altanlukninger, udestuer og forbindelsesgange. En række arealer holdes dog uden for opgørelsen, og særlige måleregler gælder for bl.a. tagetager og fælles vægge.
Hvad betyder BR18 § 455 i praksis?
I en byggesag anvendes § 455 til at opgøre det samlede etageareal, som danner grundlag for vurdering af bebyggelsesprocent og bygningens omfang. Byggesagsbeskrivelsen bør specificere, hvilke arealer der medregnes og hvilke der fratrækkes, f.eks. åbne altaner, kældre under terræn og friholdte sekundære bygningsarealer (garager mv. inden for frigrænsen). Målingen foretages fra overkant færdigt gulv til ydersiden af ydervæggene, med præcist definerede afvigelser for tagetager, åbne etager og fælles vægge over skel. For sekundære bygninger som garager, carporte og udhuse gælder typespecifikke frigrænser (20 m², 50 m² eller 25 % af øvrigt etageareal), og kun det overskydende areal medregnes.
Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 455?
- Rum, der går gennem flere etager, medregnes kun én gang (fra den etage, hvor gulvet er), men trapper, trapperum, altangange og installationsskakte medregnes for hver etage — disse to regler skal ikke blandes sammen.
- Kælderarealer medregnes kun delvist: den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet, holdes uden for etagearealet, mens resten medregnes.
- For udnyttelige tagetager måles ikke fra ydervæg til ydervæg, men fra det vandrette plan 1,50 m over færdigt gulv til tagbeklædningens udvendige side — det giver et mindre areal end ved almindelige etager.
Uddrag af ordlyden. BR18 § 455
§ 455. Etageareal beregnes ved sammenlægning af bruttoarealerne af samtlige etager, herunder kældre og udnyttelige tagetager samt altanlukninger, udestuer, forbindelsesgange og lignende.
[…]
Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.
Relaterede paragraffer
Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.