Kapitel 23. Beregningsregler

Måling af bygningshøjde og niveauplaner. BR18 § 456

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 456?

§ 456 fastlægger, hvordan højder på bygninger måles. Udgangspunktet er lodret måling fra naturligt terræn. På skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle kan kommunalbestyrelsen i stedet fastsætte et eller flere niveauplaner, som så danner udgangspunkt for højdemålingen, og disse planers beliggenhed skal fremgå entydigt af byggetilladelsen, f.eks. via koteangivelser.

Hvad betyder BR18 § 456 i praksis?

I en byggesag på plant terræn er måleprincippet enkelt: lodret fra naturligt terræn. På skrånende grunde skal det afklares med kommunen, om der fastsættes niveauplaner — og hvis ja, hvilke koter der gælder — inden højderne kan fastlægges endeligt i projektet. Bebyggelse på skrånende terræn kan dog opføres uden niveauplaner, hvis den lodrette højde fra terræn overalt holder sig inden for de grænser, §§ 176-186 angiver for højde og afstand til skel. I udbudsmaterialet bør det fremgå klart, hvilket målegrundlag (naturligt terræn eller fastlagte niveauplaner med koter) der er lagt til grund for højdeangivelserne.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 456?

  • Visse bygningsdele er undtaget fra højdeberegningen (bl.a. antenner op til 5,50 m over tagfladen, tagkviste, skorstenspiber, ventilationshætter, gavltrekanter og tagudhæng af sædvanligt omfang), mens andre — trappehuse, elevatorskakter, ventilationsanlæg, skilte og lysreklamer — kun kan udelades, hvis kommunalbestyrelsen aktivt træffer beslutning herom; dette skal verificeres i den konkrete sag.
  • På grunde med varierende terrænkoter kan kommunen fastsætte flere niveauplaner for samme grund, hvilket kan give forskellige effektive højdegrænser på forskellige dele af grunden.
  • Niveauplanernes koter skal fremgå entydigt af byggetilladelsen; er dette ikke sket, er målegrundlaget uafklaret, hvilket kan påvirke projektets lovlighed og dermed byggesagens fremdrift.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 456

§ 456. Højder måles lodret fra naturligt terræn. For bebyggelser på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle måles fra et eller flere niveauplaner, der fastsættes af kommunalbestyrelsen. Niveauplanernes beliggenhed skal på entydig måde fremgå af byggetilladelsen, f.eks. ved angivelse af planernes koter. Der kan efter behov fastlægges flere niveauplaner for samme grund.

[…]

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.